自家房屋随便建不符合7大条件，还得被强拆！,自家房屋随便建不符合7大条件,还得被强拆怎么办:今日拆迁法律话题
快速城市化建设的今天，“强拆”可以说是我国当下征地拆迁高峰期间的一个现象级词汇，频频登上新闻报道，动辄制造社会热点。很多人形成了看到“强拆”二字就联想到违法的刻板印象。然而，你真的知道什么是“强拆”吗？
其实，强拆是法律明文规定的合法行政行为，即针对征地拆迁的强制执行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定：“被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不在补偿决定规定的期限内搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。”
也就是说，上述情况下强拆是合法的，为法律所允许的。但在漫长的法制化道路上，征拆强制执行这个合法行政行为却因种种原因衍生出了“非法强拆”，导致了数量不小的各类征地拆迁纠纷案件。
那么，如何规避强拆风险？如果遭遇合法强拆或“非法强拆”，你应该怎么应对？
了解房屋翻建政策，规避强拆风险
当前随着人民生活水平的提高，改善居住环境，成为很多农村居民的选择。但不可忽视的是，国家对于自建房翻建，也是有相关政策的，需得满足以下七大条件，避免违规翻建。
1、已办理好翻建手续
农村不论是新建房屋还是翻建房屋，都需向相关部门提交申请，获得审批手续后才能建房，私自新建、翻建房屋，都不合法。
2、没有房屋重建记录
农村房屋翻建，原则上只有一次申请重新维修建设的机会，若房屋已存在翻建记录，则一般不会允许二次翻建。
3、当地允许房屋翻建
就2019年农村房屋翻建政策而言，还有个前提条件是当地允许农村房屋翻建，否则，所翻建房屋将会被认定违章建筑，面临被拆除风险。
4、翻建房屋符合政策规划
得到审批手续后，应严格按照审批手续进行翻建，符合当地一户一宅原则，翻建后房屋不得超过当地建房的面积和层高标准，不得变更原有可使用的宅基地位置。
5、房屋翻建申请人身份达标
农村土地所有权在村集体手中，农户只具备使用权，农村宅基地是分配给本村集体组织内部成员的，非本村内部组织人员不享有翻建房屋机会。
6、翻建房屋的权属明确
翻建房屋时，房屋权属必须明确，不能存在争议，否则不能成功办理审批手续。
7、未改变土地性质
农村宅基地是用于农户住房建设的，不能改变其性质，不能建造成厂房等经营性质场所。
遭遇强拆怎么办？先做这六件事
1、判断强拆是否合法
在强拆来临时，首先判断强拆是否合法，法律依据上文《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定。
2、清点财物，提前转移贵重物品
强拆时，无论是否合法，都可能造成财产损失，为使损失降到最低，一是应对自己的财物进行清点、拍照，一些贵重物品，可请专业人士评估价值，最后形成一份财产价值清单，作为证据；二是尽可能将贵重物品提前转移，如电脑、冰箱等大件物品或项链、戒指等小件贵重物品。
3、保持镇定、避免暴力抵抗
面对强拆，大部分被征收人会难免抗拒。需要注意，如果强拆本身是违法的，一定不能暴力抵抗，而要保持冷静、收集证据。
4、及时报警
立即报警。一是警察有义务保护公民的人身、财产安全；二是无论当时报警是否阻止强拆，报警通话记录、报警时间等都可成为后续维权的有利凭证。
5、拍照、录像，留存证据
面对强拆，及时收集证据。一是强拆前对屋内屋外环境拍照、录像，留存财产凭证；二是强拆时，在保证自身和家人安全的情况下，及时拍照、录像、录音，记录现场情况。
6、及时维权
如果强拆结束，甚至已造成财产损失、人身伤害，那么一定及时维权。可以及时联系征地拆迁方面的专业律师，需求帮助；也可以自己提起国家赔偿。
因此，了解国家政策依法建房是规避强拆风险的最好办法，但即使是合法强拆，也会存在损害自身利益的情况。不论合法强拆还是“非法强拆”，一旦自身利益有损失，一定都不要忘记用法律手段维护权益。
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内容审核：郭建炜律师
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