沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（四）,新出的土地管理法:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 15:09 | 编辑:圣运律师 | 浏览:145

摘要：沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（四），沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（四）前面小编已经为您讲述了《土地管理法》的15个变化，接下来小编继续为您讲述新《土地管理法》的变化

沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（四）

前面小编已经为您讲述了《土地管理法》的15个变化，接下来小编继续为您讲述新《土地管理法》的变化，本文主要是变化16和变化17，由于这两条变化需要详细讲述，所以单独归一节。

第十六，新《土地管理法》第44条关于农用地转用审批手续的规定也有所变化。此前的规定是：“　省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。”现在改为“永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准”。简单的说就是，只要涉及基本农田转用建设用地的，均需要国务院批准，不再受建设项目批准机关的限制。除永久基本农田以外的土地，涉及农用地转为建设用地的按如下情况申请批准：（1）在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地范围内，为实施该规划的，按照土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者授权机关批准；（2）在土地利用总体规划确定的城市、村庄、集镇建设用地范围外，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

第十七，新《土地管理法》第45条新增了关于“公共利益”的规定。出于如下公共利益的需要可以依法实施征收农民集体所有的土地：（一）军事和外交需要用地的；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。以上建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，第（四）项、第（五）项还应当纳入国民经济和社会发展年度计划，此外，第（五）项还应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

上述规定与《国有土地上该房屋征收与补偿条例》关于公共利益的规定相类似，实践中常出现的集体搬迁等也被囊扩在内。这也明确传达了除非由于公共利益的需要，否则不得征收农民集体所有的土地。

以上是关于集体土地征收中农用地转用审批与公共利益的规定，希望对广大被征地农民有所帮助！