土地管理法即将修订?农村房屋拆迁补偿方式明确,土地法新规定2020年农村土地拆迁补偿标准:今日拆迁法律话题
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《中华人民共和国土地管理法（修正案）》（征求意见稿）目前正在面向公众征求意见，其中有多处涉及到农村土地征收和房屋拆迁，今天，爱土征地拆迁律师团就来为大家详细解读修正案中关于农村房屋拆迁的相关规定。
本次土地管理法修订，专门增加了一条，对农村宅基地上房屋拆迁补偿方式作出了明确的规定：“征收宅基地和地上房屋，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平合理补偿，保障被征地农民的居住权。具体办法由省、自治区、直辖市规定。”
根据以上法律条文的表述，我们可以梳理如下关键词：
一、先补偿后搬迁的原则
农村商品房市场不发达，租房相对比城市难度更大一些，很多被拆迁人都只有一处住房，如果没有进行补偿即启动搬迁，极易导致被拆迁人流离失所。
把先补偿后搬迁列为原则性的规定，就是为了尽可能低防止一些地方在征地拆迁过程中的程序违法，以程序上的刚性规定来保护被拆迁人的合法权益。
二、居住条件有所改善的原则
我们意识里边，总觉得拆迁让人一夜暴富，加之常常有一些“拆二代”的新闻出来，于是人们就常把拆迁与致富关联了起来，但是作为律师，我们见到的常常是另外一面。
比如，A在农村场镇附近有一处300平米的住宅，精装修，独门独院，环境优美。而今遇到拆迁，补偿算下来，A能在镇上买到一套200平米的公寓，A觉得补偿不合理，但人家拆迁方说了，你原来房子是农村的，现在给你换成了楼房，你的居住条件变好了。
还有一些地方更霸道，连一些骗人的理由都懒得找，直接说要征地，搬也得搬，不搬也得搬，至于你是拆富了还是拆穷了，人家并不关注。
土地管理法修正案明确了“居住条件有所改善”的原则，这就相当于给农村房屋拆迁划定了底线，一句话，不管怎么个拆法，让老百姓越拆越穷就是不行。
三、三种补偿方式由被拆迁人选择
法律具有滞后性，重新安排宅基地建房、提供安置房、货币补偿这三种拆迁补偿方式，在现在农村拆迁活动中运用已经很普遍了，土地管理法修正案对这三种补偿方式进行了明确，是对被拆迁人利益的一个加强。
我们知道，拆迁补偿方式的选择权属于被征收人，土地管理法法明确农村拆迁补偿方式，那么意味着三种方式中的任何一项，都可以成为被拆迁人的可选项。有了这个明确规定，被拆迁人即可根据自身情况选择对自己最有利的补偿方式。
四、公平合理的补偿
我们知道，由于区位，建筑结构等不一样，农村房屋拆迁补偿并没有一个统一的标准，以往的相关法律法规中，表述是“给予补偿”，民法总则表述为“公平合理的补偿”，这一次土地管理法的修正案也采用了“公平合理的补偿”这样一个表述，这其中大有深意。
首先我们要知道，给予补偿，给予公平合理的补偿这两个表述的力度是不一样的，给予补偿没有对补偿的程度加以限定，那么可以理解为只要给了补偿就可以了，这样的规定显然很难保障被拆迁人的利益。
公平合理的补偿可以拆开来理解。何为公平？拆迁方强买强卖肯定不公平，单方面一口价显然不公平。公平的补偿最好的方式就是按照市场的规则，在平等协商的基础上达成一致的补偿价格，这才能称得上公平的补偿。
我们上边所讲的公平，更多是体现在补偿价格的形成机制上，但是，普遍来说，农村村民对于房地产市场不是了解不深，议价能力有限，所以，即便在形式上我们给予了他们公平协商补偿价格的权利，但仍然有可能无法获得一个合理的补偿。那么，合理补偿的规定，就非常关键。
爱土征地拆迁律师团认为，即便是双方协商一致情况下，拆迁方给予市场价值100万的房屋50万的补偿，也是不合理的。
以上是爱土征地拆迁律师团对土地管理法修正案（征求意见稿）中对于农村房屋拆迁补偿方式的解读，关于农村房屋拆迁补偿标准怎么算的问题，被拆迁人可以参阅文章《农村宅基地自建房屋拆迁补偿应当怎么算？》
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内容审核：侯承志律师
来源：临律-土地管理法即将修订?农村房屋拆迁补偿方式明确，
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