专业律师带您解读房屋价值评估报告存在的陷阱,房屋价值评估报告书:今日拆迁法律话题

房屋价值评估是房屋价值补偿的重要参考依据，因此合法的房屋价值评估对被征收人来说至关重要。本文就带大家看看房屋价值评估中常见的陷阱，以帮助大家避开陷阱，提高房屋补偿。

一、评估机构的陷阱

（一）评估机构的选定

目前评估机构多是由拆迁人选定，这样的评估机构一般难以作出公正的价格评估。而被征收人因为法律知识淡薄，不知其中的违法点。小编在此提示大家，根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

（二）评估机构资质陷阱

根据《房地产估价机构管理办法》第三条第一款的规定，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质,从事房地产估价活动的中介服务机构，因此任何未取得房地产估价机构资质的、非从事房地产估价活动的中介服务机构均不可以成为房屋价值评估机构。

此外，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级，只要其经过了暂定期的考核，具备三级资质，便具备了评估的资质，可以出具评估报告。

二、评估时点和有效期陷阱

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

此外，评估需要真实反映房地产的市场价格，以进行公平补偿，保障被征收人的生活、居住水平。若评估报告作出时间较长，已不能反映被征收房屋的市场价格，则需要重新进行评估。

三、评估方法的陷阱

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条：注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

四、对评估结果的救济

对评估有疑问的，及时进行询问。对评估结构有异议的，应当字收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

以上即为常见的评估过程中的陷阱，被征收人遇到上述问题时一定要及时提出异议，必要时聘请专业律师帮助维权。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●房屋价值评估机构有哪些

●房屋价值评估收费

●房产价值评估标准

●房屋价值评估机构有哪些

●评估房产价值

●房屋价值评估鉴定机构

●房屋价值评估证明怎么办

●房屋价值评估报告书

●房屋价值评估的主要方法

●房屋价值评估依据

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

内容审核：王四新律师

来源：临律-专业律师带您解读房屋价值评估报告存在的陷阱，

猜你喜欢