沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（五）,新出的土地管理法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 20:07 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（五），沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（五）前面小编已经为您讲述了《土地管理法》的17个变化，接下来小编继续为您讲述新《土地管理法》的变化

沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（五）

前面小编已经为您讲述了《土地管理法》的17个变化，接下来小编继续为您讲述新《土地管理法》的变化，本文主要是变化18和变化20，这也是此次《土地管理法》修改的重要部分。

第十八，新《土地管理法》删除了原来第43条的规定：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

第十九，新《土地管理法》第47条关于征地程序的规定。此前，《土地管理法》对征地程序并没有明确的规定，按照新的《土地管理法》征地应当按照如下程序。

首先是报批前，拟征地县级以上人民政府应当开展如下工作：（1）拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估；（2）将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日；（3）听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见；（4）多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律规规定的县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案；（5）拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记；（5）县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。其次是报批，前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

最后是获得批准后，县级以上地方人民政府应当予以公告，并组织实施。以上规定其实赋予了农民在征地过程中更多的话语权。

第二十，新《土地管理法》第48条改变了原来关于征地补偿的规定。征地补偿不再以耕地的平均产值来计算，而是要通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价要综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。这里小编需要给大家解释一下“区位”，在新的土地管理法出台之前，已经有很多地方制定了土地区片综合地价。所谓的“区位”是指土地所在的位置、及其布局、分布，要考虑其与自然环境的联系，以及与社会经济环境的联系。

此外，该条明确了先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则。但是小编仍然需要提醒各位朋友，集体土地上房屋征收的补偿仍然是货币补偿和安置房二选一，而不是强制的必须提供两种方案。同时，明确了要将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

以上是关于集体土地征收程序以及补偿的相关规定，希望对广大被征地农民有所帮助！