沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（六）,新出的土地管理法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 17:59 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：沈*潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（六），沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（六）前面我们了解了新《土地管理法》对集体土地征收程序以及补偿的规定，下面小编接着带大家来解读新的《

沈玉潮律师带您了解新《土地管理法》的39个变化（六）

前面我们了解了新《土地管理法》对集体土地征收程序以及补偿的规定，下面小编接着带大家来解读新的《土地管理法》，本文主要是讲变化21至变化25.

第二十一，原土地管理法第48条的规定被吸收融合于新《土地管理法》的第47条，将安置方案公告程序放在了申请批准征地之前。

第二十二，新《土地管理法》第55条是关于土地出让以及土地出让金分配的规定，相比于原《土地管理法》，该条删除了“都专项用于耕地开发”的规定。此前规定，土地有偿使用费百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。但是现在删除了“都专项用于耕地开发”，进而规定具体使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院汇总。看似没有以前规定的严苛了，但实际上对土地使用出让金的使用更加严格了，均需获得国务院的批准。

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第二十三，新《土地管理法》第58条是关于收回国有土地使用权的规定，原先是包括五种情形，现在是原来的第一项和第二项合并为一项。换句话说，为实施城市规划进行旧城区改建是属于公共利益项目。

第二十四，新《土地管理法》第62条关于一户一宅的规定。相比修法之前，变化如下：（1）新增了“人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居”的规定。该规定对于那些一直申请不到宅基地的农民是一大福音；（2）新增了“编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件”的规定，体现了对农村村民居住环境和条件的重视；（3）新增了“国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作”的规定。该变化明确了农村村民可以依法自愿退出宅基地，国务院农业农村主管部门负责关于农村宅基地改革和管理的工作。

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第二十五，新《土地管理法》第63条也是本次修法的亮点之一。该条规定可以出让、出租的土地须符合如下条件：（1）土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途；（2）经依法登记的集体经营性建设用地；（3）本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。此外，该条还规定了：（1）通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押；（2）集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。

以上是关于《土地管理法》的第21-25个变化，希望小编的分析对土地法感兴趣的朋友有所帮助或是借鉴。

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