圣运律师丨宅基地上没有房屋拆迁时没有补偿，这该如何是好,没宅基地拆迁怎么办:今日拆迁法律话题
圣运律师丨宅基地上没有房屋拆迁时没有补偿，这该如何是好？
有很多人咨询小编：“我们全家都搬到城市居住了，老家的房子一直空闲，由于一直无人居住，再加上年久失修，已经坍塌了，现在面临拆迁，村委会说我家没有房子了，不给补偿了，但是宅基地是我的呀？就这么无偿收回了吗？”今天就有小编带大家来讲解一下这个问题！
根据《土地管理法》可知，我国土地性质分为国有土地和集体土地，宅基地就属于集体土地中的一种，是村集体中农民用作住宅适用的土地，宅基地使用权是做为村集体成员所享受的福利待遇，村集体成员对宅基地只享有使用权并不享有所有权，所有权归村集体所有。在实践中有很多人误认为宅基地归自己所有，这是错误的。并根据确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。所以，宅基地上的已经坍塌，并满两年没有重新建设房屋，经县级人民政府批准，是可以收回宅基地使用权的。因此，上面的问题也很明确了，如果宅基地上的房屋坍塌了，没有进行再建，遭遇拆迁不给补偿也是合理合法的。
如果解决上面的困局呢? 根据《中华人民共和国土地管理法(修正案)》的规定：国家鼓励进城居住的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。腾退出的宅基地可以由本集体经济组织与宅基地使用权人协商回购，主要用于满足本集体内部的宅基地再分配，或者根据国家有关规定整理利用。因此，建议如果举家搬至城市居住，不再打算回老家居住，及时和村集体协商回购，避免出现上文出现的问题。
以陕西省为例：农村村民自愿退出宅基地，经当地国土资源部门核准，签订退出合同并办理公证后可以给予一次性经济补助。每亩补助价格根据所在地的不同，差异也会比较大。一般，西安地区是每亩22-25万元，陕南地区为14-16万元，陕北地区为16-18万元。
知识拓展：在目前实践中，在福建省对于上文中的宅基地是有补偿的，具体补偿标准由县级人民政府制定。
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