什么情况下非本集体经济组织成员购买的农村房屋的买卖合同有效:今日拆迁法律话题

什么情况下非本集体经济组织成员购买的农村房屋的买卖合同有效？

前面小编讲过非本集体经济组织成员购买的农村房屋的买卖合同原则上无效。那么在什么例外情况下合同有效呢？小编通过检索、查询总结了如下几种情况，在此分享给大家，供广大朋友参考。

第一，买卖双方签订合同前或签订合同时，出卖人的额房屋所在地块由于征收土地性质已经变为国有土地。此种情况下，房屋所有权人因为宅基地性质的变化，享有了处分权，买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。

第二，如果购买者购买该房屋是经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。

第三，买受人购买房屋后将其户口迁入房屋所在地，申请加入当地集体经济组织，成为本集体经济组织成员的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。

什么情况下非本集体经济组织成员购买的农村房屋的买卖合同有效？

第四，买受人、协议签字人虽然非本集体经济组织成员，但与本集体组织成员共同出资购买，在购买房屋时系家庭成员共同出资，亦为共同居住的，村集体经济组织同意其买卖合同内容的。可以依法认定为家庭共同购房，买卖房屋合同有效。

第五，在1999年1月1日《土地管理法》修订之前，农村村民将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的，应认定买卖房屋合同有效。

第六，经过多次买卖、转让的同一房屋，如果最后的受让人是本集体经济组织成员，那么房屋买卖合同有效。

第七，城镇居民购买的小产权房，已经县级以上人民政府对小产权房所在小区办理了相关征地和出让、规划、施工验收，补交土地出让金、交易税费等，依法完善了商品房出售的合法化手续的，可以认定买卖房屋合同有效。

什么情况下非本集体经济组织成员购买的农村房屋的买卖合同有效？

以上是关于非本集体经济组织成员购买农村房屋订立的买卖合同的认定，希望对大家有所帮助。

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