来硕律师|宅基地以及宅基地上房屋买卖违法吗,宅基地可以买卖交易吗 合法吗:今日拆迁法律话题

宅基地本身是禁止转让的。根据《土地管理法》第六十三条的明确规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。

宅基地使用权不得单独转让。征地拆迁律师：有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让；（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；（2）同一集体经济组织内部成员转让；（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；（4）转让行为征得集体组织同意；（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

关于宅基地的房屋是否可以进行买卖，国务院办公厅早在1999年5月6日发布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定，农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。拆迁律师：因此，根据国家政策，人民法院不应支持城镇居民要求在农村购买房屋的诉讼请求。

后2016年11月30日《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，对于农村房屋买卖纠纷，需要区分试点地区及非试点地区。试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。在非试点地区，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。合同无效后，买受人请求返还购房款及其利息，以及请求赔偿翻建或者改建成本的，应当综合考虑当事人过错等因素予以确定。

北京来硕律师事务所温馨提示：宅基地禁止转让。试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的纠纷。

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内容审核：范美华律师

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