圣运律师｜将闲置的土地流转给村委会办工厂可以吗,土地流转给村委会合法吗:今日拆迁法律话题

小李是某村村民，因平时家里的青壮年劳动力都外出打工，而父母均已年迈，无法再劳动。正好村里要办工厂，向大家租地。于是2015年4月，小李一家一合计将家里的4亩地以每亩每年1500元的价格出租给村里，租赁期限为10年。3年后，小李家想要收回地，遂向法院起诉要求确认小李家和村里签订的租赁协议无效。那么问题来了，这样的协议有效吗？

《土地承包法》第三十六条规定：“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。”

圣运律师｜将闲置的土地流转给村委会办工厂可以吗？

因此，小李一家可以将承包地流转给村里。但是这并不意味着流转没有限制。其中一个限制就是不得改变土地的农业用途。

《土地承包法》第三十三条：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（一） 平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；（三） 流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四） 受让方须有农业经营能力；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”

《土地管理法》（2004年修正，现已被修订）第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

小李家将承包地流转给村里办工厂，显然是改变了承包地的农业用途，违反了上述规定，根据《合同法》的相关规定，这样的协议显然是无效的。

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内容审核：刘鹏飞律师

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