为什么买房前必须了解房屋权属情况要防范那些风险,买房子的权属什么意思:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 06:47 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：为什么买房前必须了解房屋权属情况要防范那些风险，无论是在一手房还是二手房交易的过程中，如果房子、车库等已被抵押、查封，会给交易造成很大的障碍，严重的无法办理过户或产证。那么，作为买方的我们应该怎么办，

无论是在一手房还是二手房交易的过程中，如果房子、车库等已被抵押、查封，会给交易造成很大的障碍，严重的无法办理过户或产证。那么，作为买方的我们应该怎么办，有无办法提前预防？正值消费者权益保护日，京云房产律师团专门选取了典型案例，为大家指点迷津。

一、解析电视剧《安家》相关的法律问题

最近，大火的电视剧《安家》中有这样一场戏，剧里有这样一个故事，房店长的客户于先生，为了能节省一半的中介费，选择在隔壁的中介公司“阿拉丁”进行交易。随着剧情发展，于先生贪小便宜吃大亏，支付了首付款和中介费后发现所购买的房屋被法院查封，无法继续交易。

二、买被抵押的房产有什么风险？

1、无论是一手房还是二手房的买卖，交易过程中都伴随着房产存在抵押或查封的可能性。

2、一手房买卖中，开发商为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为担保的行为是很常见的。一旦开发商的资金链出现问题，购房者就会面临逾期交房、逾期办证甚至楼盘烂尾的风险。

3、二手房买卖中，房屋存在抵押的情况也很多，最常见的就是原房主通过贷款购房的房屋，在贷款还清前，房屋是抵押给银行的。除此之外，也有房屋所有权人因个人债务等其他原因，将房产抵押给其他人。购买此类房子，需要卖家先自行解押，或者买家通过合理的方式替卖家还钱，才能解除房子的抵押，才能办理过户。我们接触过的纠纷中，卖家无力按照合同的约定时间自行解押，或者卖家把买家交给他用来解押的钱挪作他用，导致买家最后钱房两空的案例很多。

三、购买被查封的房屋有什么风险？

1、购买被查封的房产比购买设定抵押的房产风险更大。毕竟如果是因贷款设定抵押是很常见的，但如果是涉及被查封，原产权人个人信用可能就存在问题，风险当然也就大了。房子最后无法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂都是有可能的。

2、房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

可能是房价大涨，卖家与第三方合谋伪造债权债务关系，让法院查封房产，使交易被迫中止；也可能是卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但根据规定和家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产；还可能是房主真的涉及其他债务纠纷，法院依职权或债权人申请，对房屋进行保全措施。

3、总之，原因很多，买家常常防不胜防。京云律师认为，如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。

四、案例：我买的车库居然被抵押了，退房！

1、刚才看了《安家》中于先生二手房买卖纠纷的案例，下面再让我们看一个《人民法院报》公布的有关一手房买卖交易中购房者买到有抵押的车库的案例。

2、2017年9月，王某以11.7万元的价格在某房地产开发公司处购买了九三管理局龙凤家园一车库，缴纳了全部房款，并于买房后立即缴纳了住宅专项维修基金。2017年11月，双方补充签订了商品房买卖合同。2019年6月，王某将该车库装修总花费1.4万元。

3、令王某没想到的是，2019年10月，九三法院将该车库予以查封。王某多处询问后，得知房地产开发公司在出售该车库前，已将车库抵押给案外人陈某，并办理了抵押登记手续。王某认为房地产开发公司圣运知其对车库不享有处分权利的前提下，将该车库出售，并与她签订买卖合同，收取房款，实属欺诈行为，便将其起诉至九三法院，请求法院依法确认原、被告签订的买卖合同无效；要求被告全额返还购房款、专项维修基金，并赔偿原告装修损失合计13.3万元。

五、法院调节下购房者退房成功！

京云律师了解到，因案情无异议，法院对双方开展调解。经耐心沟通，被告某房地产开发公司同意返还原告王某购房款、专项维修基金及装修款，合计12.9万元。

六、律师提示：买房前要查询房屋的产权状况

提醒广大消费者，购买房屋时应对产权状况尽到必要的审查注意义务，应当于签订房屋买卖合同前到不动产登记部门核查房屋权属情况和司法限制情况，并通过工商部门窗口或网络APP查询房地产开发企业的工商备案及经营风险等信息，充分对房屋权属及房地产开发企业经营情况进行了解，有效降低购房法律风险。

如果买房后，发生了无法协商的纠纷，要及时走法律程序维权，积极维权会有效地降低损失。