法律知识大讲堂——被征收房屋的用途怎么认定,被征收房屋的权属:今日拆迁法律话题

法律知识大讲堂——被征收房屋的用途怎么认定？

在房屋征收过程中，房屋的用途影响着补偿款的多少，今天由小编为大家讲解一下房屋的用途在征收过程中怎么认定？

被征收房屋的用途采取以登记为准的方式认定。国有土地上房屋的用途取决于两个方面：一是土地的用途；二是规划设计的用途。其中，土地的用途决定了房屋用途的走向。无论是商品房还是自建房，在其建房之前都必须取得土地使用权，而取得土地的用途在供地时就已经确定，而且法律要求开发商或者自建房屋的人必须按照确定的土地用途建造房屋，不得擅自改变土地用途。国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定：土地使用者需要改变土地土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。而规划设计决定了房屋用途的内容。开发商或者自建房屋的人在建房之前需要取得《建设工程规划许可证》，必须按照建设工程规划设计要求制定建筑涉及方案，必须制定符合批准建筑设计方案的施工设计图，这些规划设计对房屋具体用途作了明确的界定。

房屋用途一般分为住宅和非住宅两大类。根据《房地产统计指标解释（试行）》规定，房屋的分类包括住宅；工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；教育、医疗卫生和科研用房；军事用房；机关单位办公用房；其他用房八类。房屋征收部门对于房屋用途的认定，一般是按照房屋产权证书记载的内容予以认定，如房屋权属证书上记载的内容与房屋登记薄的内容不一致的，以房屋登记薄上记载的内容为准。

房屋的实际用途在确定搬迁补助费、停产停业损失补偿等方面也具有实际意义。针对实践中存在大量的“住改非”情形，早在2003年国务院办公厅在《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中就要求：对拆迁范围内产权性质为住宅，但依法已经取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。

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内容审核：黄旭晖律师

来源：头条-法律知识大讲堂——被征收房屋的用途怎么认定，

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