2020年农民真的能买到宅基土地吗,2020年农民真的能买到宅基土地吗知乎:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 12:43 | 编辑:圣运律师 | 浏览:45

摘要：2020年农民真的能买到宅基土地吗，很多人都会电话咨询我们是否可以购买宅基地，在这里想给大家做一个简单的分享。京云律师和你聊聊，2020年农民真的能买到宅基土地吗？一、首先必须明确，农村宅基地是属于集体的，农民可以免费拥有宅基地的使用权，却

很多人都会电话咨询我们是否可以购买宅基地，在这里想给大家做一个简单的分享。京云律师和你聊聊，2020年农民真的能买到宅基土地吗？

一、首先必须明确，农村宅基地是属于集体的，农民可以免费拥有宅基地的使用权，却不具备宅基地的占有权，而且想要获得宅基地有一个前提条件，必须是本村村民。不管你是城镇居民还是其他村的村民，想要获得本村的宅基地，通过转让或者购买的方式都是行不通的。

二、当然了，如果你是城镇居民或者其他村的村民，特别想要获得本村的宅基地使用权，那么有一个方法可以办到，就是将户口迁移到本村集体内，这样就可以向本村集体申请宅基地，然后申请建房了。但前提是现在城镇户口想转为农村户口，可能困难重重，并且城里户口的人应该没几个愿意将户口转移到各方面都没城里便捷的农村。

三、对宅基地的使用，有哪些新规定呢？

1、京云律师了解到，不过农村宅基地虽然严禁禁止买卖，但却可以通过租赁或购买村民宅基地上的房屋，来获得在本村生活的住所，但是宅基地上的房屋也不允许随意翻建，城里人应该不会傻到去农村获得村民宅基地上的房屋，直到房屋倒塌，宅基地被村集体收回吧。

2、还有本村内的人员可以通过宅基地使用权转让获得宅基地的使用权，但仅限于本村内，外村或城镇居民无法通过这种方式获得。

3、宅基地上多余的房屋可以有偿租赁出去，如果你想在农村做生意，租赁村民宅基地上的

4、本村村民之间可以通过互换宅基地使用权，以及互换房屋来达到使生活更便利，更利于自己未来。

5、如果城镇居民或者其他村村民的父母是本村的，那么父母死后便可以继承本村宅基地上的房屋，但同样不得翻建，直到房屋倒塌，村集体收回宅基地。

四、综上所述，宅基地想要通过买卖的方式获得，基本上是不可能的，宅基地本身就是对农民的一种福利，严禁宅基地买卖，也是为了更好地为农民的利益着想，为农村的发展着想。但是在现实生活中确实也存在着农村宅基地流转的情况，但是流转并不是买卖。

五、农村宅基地的流转方式有哪些

按照《物权法》规定，宅基地的所有权归本村村民集体所有，而使用权归各户村民，且不得继承。农村宅基地只能在村集体内部流转,尚不允许城市居民或村庄以外的其他居民购买村庄的农民住房,也就是说,农民的宅基地使用权还不能转让给城市居民。但目前农村宅基地流转主要方式有下面几种。

1、转包

转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权，以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。转包后，原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。接包方按转包时约定的条件对转包方(原承包方)负责。承包方将土地交他人代耕不足一年的除外。这种土地流转方式目前较为普遍。采取这种方式流转的，大多数是家庭主要劳动力外出务工经商而又不愿意放弃承包经营权的农户。

2、转让

是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。京云律师发现，转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部.灭失。经发包方同意后，当事人可以要求及时办理农村土地承包经营权证变更、注销或重发手续。通过转让取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

3、互换互换

是指承包方之间为各自需要或者方便耕种管理，通过自愿平等协商，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。互换后，原土地承包合同规定的权利义务可由原承包者承担，也可随互换而转移，但如果转移了则须按规定办理相关手续。

4、入股

入股是指实行家庭承包方式的承包方之间为发展农业经济，将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营;其他承包方式的承包方将土地承包经营权量化为股权，入股组成股份公司或者合作社等，从事农业生产经营，承包方按股分红。

5、出租(租赁)

出租是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人(包括个人、集体、企业或其他组织)从事农业生产经营，出租人向承租人收取租金。出租后原土地承包关系不变，原承包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。承租人按出租时约定的条件对出租人(承包方)负责。

6、抵押

抵押是指抵押人(原承包方)在通过农村土地承包方式取得物权性质土地承包经营权有效存在的前提下，以不转移农村土地之占有，将物权性质土地承包经营权作为债权担保的行为。在抵押人不履行债务时，债权人(即抵押权人)依照担保法规定拍卖、变卖物权性质土地承包经营权的价款中优先受偿或以物权性质土地承包经营权折价受偿。