房屋征收拆迁的流程是什么，征收程序是否合法,房屋征收拆迁管理办法:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-02 09:28 | 编辑:圣运律师 | 浏览:42

摘要：房屋征收拆迁的流程是什么，征收程序是否合法，近期有不少当事人打电话向我咨询有关拆迁的事宜。疫情期间相关部门还真的是“尽职尽责”，不怕千难万阻，仍然马不停蹄的认真履职？有个别地方政府一声令下，拆迁办就分

近期有不少当事人打电话向我咨询有关拆迁的事宜。疫情期间相关部门还真的是“尽职尽责”，不怕千难万阻，仍然马不停蹄的认真履职？有个别地方政府一声令下，拆迁办就分分钟搞定。前一秒还是万丈高楼平地起，后一秒就是平地荒凉残垣断壁，一边是拆的热火朝天，一边是当事人因疫情心急如焚而孤苦无助，如果你遇到这种情况的话，会怎么做？

一、难道真的没的办法吗？不！都是有解决之道的。

关键的就是不能消极的等待，等政府部门主动给你赔偿、等看别人家的事情怎么解决的，顺便搭个便车。有这样想法的你，就大错特错了。法律是保护所有人的合法权利的，但是法律不保护躺在权利上睡大觉的人。一旦过了时效，你就会失去一个最佳的救济途径，所以，切不可掉以轻心。要想知道自己是否真的有救济途径且能够获得赔偿补偿，关键的就是要对相关的拆迁流程做到了解甚至是了熟于胸。

二、拆迁流程如下

（一）确定房屋征收范围

京云律师了解到，在作出征收决定之前，市、县级人民政府要组织发展改革、城乡规划、国土资源、建设等有关部门就房屋征收范围进行审查，并对拟征收范围内的建筑、居民、环境等社情民情进行调查摸底。

（二）拟定征收补偿方案

征收补偿方案包括两个方面，征收方案和补偿方案两方面。具体内容应当有征收的详细理由、如何补偿、补偿的落实诸多方面。

（三）论证征收补偿方案与听证

在征收过程中，政府每个涉及公共利益的行政决定都应当举行听证。都应当告知利害关系人有申请听证的权利。如果利害关系人申请就必须组织听证。因为征收补偿方案具有准法律性质，政府一旦公布了，就对征收人和被征收人有了约束力。因此对于征收补偿方案更要经过论证才能公布。

（四）对征收补偿方案征求公众意见

这里要注意一点就是征求意见的期限不少于30日。

（五）修改征收补偿方案

（六）社会稳定风险评估

1、评估的主体

由行为作出的主体评估；如果涉及多个部门，牵头部门作为评估工作的主体，其他相关部门协助办理。

2、评估内容

根据重大事项的合法性、合理性、可行性、可控性等四个特性对所有的相关事项进行评估

3、评估程序

（1）制定评估方案（2）组织调查论证（3）确定风险等级（4）形成评估报告（5）集体研究审定

（七）政府常务会议讨论决定的事项

（八）落实征收补偿费用

在讨论征收决定时该费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

（九）公告与进场

在作出房屋征收决定后，要依法公告，公告一般张贴于征收范围内以及周围较醒目的地点，也可以通过报纸、电视等新闻媒体予以公布。

（十）宣传解释工作

京云律师可以看出，整个拆迁是个庞大的系统工程。作为被征收人一定要在拆迁之前做好充分的准备，起码要了解有哪几个阶段，每个阶段有几个注意的关键点。这样才能更好的维护自己合法权益不被侵犯。当然这些了解只是争取合理补偿的一小部分。在现实生活中，大部分征收补偿都或多或少的会侵犯被征收人的权益，而处于弱势群体的我们，又无法真正的保护自己，因此必要的时候还是要请专业的拆迁律师进行维权。