房屋拆迁补偿款发放流程,房屋拆迁补偿款领取:在线拆迁法律咨询

房屋拆迁补偿款发放流程,房屋拆迁补偿款领取

土地是农民安身立命的根本，土地被征收，合理补偿款更是关系到农民的生活是否能够继续维持下去，但是在我国广大的地区，尤其是偏远的农村地区，某些人贪污、截留、不充分发放征地补偿款的现象已经屡见不鲜，由于被征地拆迁对征地拆迁法律知之甚少，不知道属于征地补偿款的发放项目，发放流程，属于被征地拆迁人的土地补偿款，被征地拆迁人竟然都不知道，今天王庆律师团队一起跟大家分享征地补偿款的发放流程，看看你的征地补偿款是否合法发放到位。

土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿

1、土地补偿款的土地补偿费，安置补助费，地上附着物和青苗补偿费归属

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定，征用耕地的补偿费包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有; 征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。

补充：征地统一年产值标准是在一定区域范围内（以市、县行政区域为主），综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前三年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。

2、注意土地安置费是另外计算的

安置补助费，是国家征收集体土地后，安置被征收单位由于征地造成的多余劳动力的补助费用。需要安置的农业人口数=被征用的耕地数量÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。律师提醒：土地安置费必须专款专用，任何人不得截留挪用

3、归集体的补偿款，也得按村民意愿发放

《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。村集体经济组织在收到土地补偿费后，应当按照《村民委员会组织法》第17条的规定召开村民会议，在所有具有本集体经济组织成员内部平均分配此款。如不分配给村民，则侵犯了村民的合法权益，具有本集体经济组织成员资格的人员，可单独或共同起诉集体经济组织或村委会，要求支付相应份额。

4、房屋拆迁补偿价

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

补充：宅基地区位补偿价由区县人民政府以乡镇为单位确定并公布，报市国土房管局备案。宅基地区位补偿价按下列公式计算：（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积=宅基地区位补偿价

5、选择产权置换怎么处理

如果被拆迁人选择产权置换，那么以1：1的面积计算标准将自己的房屋与拆迁方提供的房屋进行置换是最基本的利益保障，补偿原则是拆迁行为必须保证被拆迁人的生活水平不下降，即拆迁户的生活水平在拆迁之后应等于或高于原有生活水平。

6、其他补偿

拆迁奖励，停产停业损失，商铺如何补偿，篇幅有限。咱们下次分享，如有这方面问题的可单独与我私信或者微信留言

最后，王庆律师依然提醒被征地拆迁人，征地拆迁是一场利益复杂的战场，被征地拆迁人要警惕时刻留心自己的合法权益有没有被损害，及时咨询专业人士，法律也使具有时效性的，千万不要哑巴吃黄连。王庆律师与被征地拆迁人一直同在。

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投稿：萧可

来源：头条-征地补偿款发放流程是什么，你的补偿款被某些人截留了吗？

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