房子没有房本能买吗怎么买,房子没有房本能买吗怎么买房:今日拆迁法律话题

房子没有房本能买吗？怎么买？

今天有朋友提问：“想在南阳买套房，结果70%以上没有房本，别的城市也这样？”下面小编着重针对房子没有房本能不能买进行论述？

房子没有房本是否能购买，要分情况讨论。第一种是期房；第二种是老房子，没证但可以补办登记的；第三就是单纯的没证的房屋。

第一，关于期房，只要开发商五证齐全的，可以购买。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。房子交付后，按照法律规定是可以办理不动产登记的，只是时间问题。

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第二，由于历史原因没有登记但是可以补办的也可以购买。各地有政策，对于因历史原因形成的无证房屋可以补办房产证，具体是否符合要看当地的政策。如果房屋可以补办登记，购买人即使买了也没有什么风险，但小编再次提醒一定要确定是可以补办的。最保险的办法是由原来的房屋所有权人补办登记后再购买。

第三，就是类似小产权的房屋，没有房产证。这种房子就要小心了，买受人要根据自己的情况决定是否购买。这种房屋的特点是便宜，但是有风险，最大的风险就是被当作违建拆除或者是遇上征收因为没有证被当作违建补偿。小编建议当事人如果购买这种房屋，在买卖合同中要约定出卖人对房屋的合法性负责，如果房屋被认定为违建，出卖人要承担相应的责任。

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内容审核：邓海凤律师

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