房屋拆迁有证跟没证差多少?,房屋拆迁有房产证和无房产证有什么区别:在线拆迁法律咨询
房屋拆迁有证跟没证差多少?,房屋拆迁有房产证和无房产证有什么区别
万典律师近日接待了一位无证房拆迁的客户咨询，这位孙先生打电话问：“你好你们是北京的那个万典律师事务所吗？王卫洲律师在吗我有案子要委托他。”
律师回复到我们是万典律所，王卫洲律师是我们律所的主任，他没在所里，王律师这周在浙江温州出差开庭，您可以先说说您的情况我们看看能否帮到您。
没认定违建，无证房一平680
孙先生说：“我拆迁遇到一些问题，我对他给我的补偿不满意。我们这里拆迁涉及2000户，现在得拆了80%了，还剩下我们这些没有拆的，他们给我的补偿是无证房一平680元。”
律师问孙先生：“说您这个是违法建筑吗？有提到这个问题吗？”
孙先生说：“没有没有，也不提违法也不提违章，只是说我房子无证。我们房子是99年建造的，有证的面积是37平左右，无证的面积是140平，然后在08年的时候又新建了三十几个平方，也没有证。
律师问他有没有什么证据能证明无证的部分是哪年建的，孙先生说他当时有交费（管理费）的条子。孙先生紧接着告诉律师，说他在网上看到我们的视频和公众号的文章，所以打电话过来。
律师问孙先生这个680一平的标准是怎么来的？有人现场测量吗？有评估报告吗？
孙先生说有测量过，但是没有看到过评估报告，这个680的价就是这样，我们这是四线城市，基本都是这个价。
律师说要是偏远农村拆迁的话，无证房给这个价也还说的过去。
国有土地，有证部分7000一平
这时孙先生却告诉律师，他们不是在农村，在城市里面，是国有土地。他们周边的房价是7000一平，所以他们有证的房屋是按7000一平补偿，没证的才给680。但因为孙先生无证房面积多，所以他才不愿意接受。
律师告诉孙先生，如果是国有土地的话那就不能这么操作了，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，合法建筑就是合法建筑，违建就是违建，违建是一分钱的补偿都没有的。既然给你们入户测量了，而且也有680的标准，那么就说明你这无证房可以获得补偿，无证房不代表就是补偿要低或者比正常房子补偿少。
已经收到征收补偿决定
律师又问孙先生：“你们现在这个是什么征收项目，有看到征收公告、补偿安置方案吗？”
孙先生说他们是民生工程，具体干啥他也不清楚，有公告上个月就贴了，上面写的根据我的房子大概给我算了一个价钱，最后还写什么我有两个月的复议期还有6个月的行政诉讼期。
律师告诉孙先生，您这收到的不是征收公告，是征收补偿决定，这可是关键文件。征收补偿决定上载明了您最终的补偿金额，还有维权期限，如果您不采取法律手段撤销的话，最终的补偿就只能按照上面写的无证房680价格了。听到这里孙先生才明白这个征收补偿决定书的重要性。
又沟通了一阵后，律师了解到此次征收孙先生也没有见过征收公告、补偿安置方案，具体标准也是拆迁方口头讲的，也没有看到书面的文件。关于评估机构的选择孙先生也没有参与，最后就连房屋分户评估报告也没有送达给孙先生。
总之就是此次征收违法之处颇多，最后律师给孙先生讲到，现在距离收到征收补偿决定已经有一个多月了，希望他能抓紧时间，不管最终是否委托律师，都必须在法定期限内撤销掉这个补偿决定，然后和征收部门重新谈补偿。
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投稿：周雯
来源：头条-拆迁有证房屋一平7000，无证房一平680，相差10倍！
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