我的房子没证，我还有补偿吗?,没有房产证的房子怎么赔:今日拆迁法律话题
从事拆迁维权行业以来，我接听了许多当事人的咨询电话，第一句话就是：“律师，我的房子没有房产证等证件，拆迁方说我是违建没有补偿，我还能拿到补偿吗?”。每每听到当事人的这种担忧，我内心都十分难受。一方面，感叹老百姓的法律意识淡薄，尚需加强;另一方面感叹拆迁方的这些手段屡用不鲜，某些时候却卓有成效。
无证建筑就一定是违法建筑吗?答案是，不一定!在我国，房屋整体无证或者部分无证是个很常见的现象，如果均认定为违建，短期内损害了被征收人的合法权益，长期内更是会引起社会的动荡。许多无证建筑都是由历史原因造成的，太多的被征收人在维权过程中因得不到补偿采取了*焚、跳楼甚至自爆的过激方式来表达自己的不满，因此，无证建筑决不能等同于违法建筑。
说起无证建筑的来源，最常见的就是历史和政策原因。众所周知，上世纪80年代以后，我国农村经济开始高速发展，政府为了改善人民的居住环境，对于农民的宅基地大都采取十分简单的审批手续，往往宅基地划定的地块通过审批后，农民们都只会拿到一张纸，上面写着审批的内容，同时盖有政府的公章。但是随着我国社会的进步和法制的不断完善，尤其是2008年《土地管理法》出台以后，现在农村里一个合法的房屋必然通过了县级人民政府的审批，拥有土地使用权证与宅基地证。那么，这些上世纪七八十年代的老房子，于情于理都应该属于合法建筑，这些因为历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。
其次，从违法建筑的法律含义来讲，无证建筑也不能等同于违法建筑。违法建筑，是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程许可证或者临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。目前而言，违建通常违反的是《中华人民共和国城乡规划法》，但是由于该法的规定具有原则性和框架性，实践中欠缺细节上的操作性，所以违建的认定仍然应结合实际具体分析，而不能把无证建筑一概论为违建。例如上述历史原因造成的无证房，在建造初期，不管是其审批的主体，还是建造的规划性，都是合法有效的，不能因为没有证件而认定为违建。
综上所述，无证建筑是否是违法建筑，认定过程中一定要尊重无证建筑形成的历史原因，并且注重程序的公开透明性，认定的结果一定要公示，并充分保护建筑所有人的抗辩和申诉的权利，同时，应结合建筑所有人生产生活水平的实际情况，在认定时做到宽严相济，保障他们的合法权益。
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内容审核：赵正群律师
来源：头条-我的房子没证，我还有补偿吗?，
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