圣运律师|拆迁什么最重要补偿要公平,拆迁补偿哪些:今日拆迁法律话题

泗水县的孔先生的房屋被征收了，征迁人的征收补偿方案规定，选择货币补偿的，被征收主房按照该地块权调换安置房的优惠价格补偿；选择产权调换的，安置房超出主房补偿面积的部分由被征收人出资，超出10平方米以内的按优惠价结算房价，超出10平方米以外的部分按市场价格结算房价；被征收主房面积大于安置房面积的部分，按照安置房优惠价增加300元/m2标准给予货币补偿。但是，安置补偿方案的补偿标准是明显不合理的，调换安置房的优惠价格补偿是远远低于市场价格的。那么拆迁补偿的标准应该是什么呢？今天本文就来带您了解，拆迁补偿中常常被忽略的公平补偿原则。

拆迁补偿的一个重要的原则就是公平补偿原则，其前提就是保障被拆迁人居住水平和生活质量不降低。据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

法律对于拆迁补偿标准的具体规定也体现出了公平补偿原则。《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确指出，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，房屋的价格应该按照房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格确定，而非调换安置房的优惠价格。按照被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿就是为了让被拆迁的居住水平不降低。

同时，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被拆迁人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。同时，房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

综上所述，保障被拆迁人居住水平和生活质量不降低是拆迁补偿的前提，公平补偿原则是应当贯穿于整个征迁过程当中的，从征收决定的每个环节开始都应当坚持这一原则，做到真的的从人民的根本利益出发。如果您有疑问或者有感兴趣的问题，也可以给我们评论留言，我们会通过整理相关信息，了解大家感兴趣的问题，整理资料，撰写一些科普小文章。真诚的期待和各位的交流，小编送您一颗小心心。

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内容审核：王四新律师

来源：临律-圣运律师|拆迁什么最重要补偿要公平，

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