城里人能有几套房，可农村人却得遵守“一户一宅”！公平吗,城市可以一户多宅吗:今日拆迁法律话题

　　​今年可以说是“宅基地确权年”了，各地的确权登记工作都在如火如荼的进行中。而在此过程中往往会出现很多的问题，让确权的工作遇到不少麻烦。

　　就比如说，土地确权后农村朋友只能“一户一宅”！这个问题就让不少的农村朋友也是不解，也对土地确权产生抵触的心里，更有甚者还拒绝确权登记。

　　出现这种情况，表示也是能够理解的，毕竟房子、土地对农民朋友来说是“根之所在”啊！

　　再有，农村一般兄弟姐妹比较多，遇上分家什么的“一户一宅”该怎么分呢？不少人反映，为什么城里人能有几套房，可农村人却只能“一户一宅”这么做对农民公平吗？

　　其实，关于这个问题也有想过，但是国家之所以会实行这种方案，必定是考虑过它所带来的问题和后果的。对于不理解的朋友，下面就讲讲这么做的几点原因吧！

　　1、在城里买房，房屋的产权是有年限的；

　　我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。而房屋的使用寿命通常长于这个年限。当土地使用期满后，土地是归国家所有，而土地上的建筑物还是归业主所有的。

　　所以，当土地期满后收回，并且地上建筑物面临着拆除的时候，国家会对建筑物和其他一些情况进行一定的金额补偿；还有一种是进行产权的置换，也就是另给一套房，根据拆除和置换的地价进行补贴或者是收取。

　　2、城里土地所有权是归属于国家的，而农村的土地是归集体所有的；

　　城里建房买房是交了一定的土地出让金，而农村土地则是象征性的收取少量甚至不收宅基地费用的。

　　而且现在虽然农村土地可以进行流转，但宅基地还是在农民和集体所有，只能是在集体成员内进行转让，城镇居民是不能进行买卖的。

　　3、农村的宅基地对农户来说，是可以无偿使用和无限使用的；

　　可城里的房子是有年限的，这么想来，是不是感觉在农村拥有宅基地是件很棒的事情呢！

　　国家之所以这样做是有以下几点考虑的：

　　1、创建新农村，改变原有的“脏、乱、差”的面貌。

　　以前，在农村建房没有什么规定，都是想怎么建就怎么建，想建哪儿就建哪儿。这样就造成了不美观、不方便的情况，而且还常出现因为建房的矛盾，邻里破口大骂、大打出手的情况。

　　2、对于之前没有宅基地的新生代农民也可以分到宅基地。

　　如果允许出现一户多宅，那么新生代农民去哪里分到属于自己的宅基地呢？要知道土地是有限的，可是人是会一直都有的。

　　3、进城农民可获得优惠政策。

　　对于已经进城买房的农民，有偿退出宅基地能获得更多优惠政策，包括退出后的补偿以及低息贷款等，不用再担心宅基地荒废的问题。

　　而且农村村民退出多余合法确权的宅基地的，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的80%予以补助；使用人不是本集体经济组织成员，但是退出合法确权的宅基地的，按照当地现行土地征收补偿标准应付农民个人部分的60%予以补助。

　　看到这里是不是对“一户一宅”的实行有所了解了？这么做肯定不是说让农民吃亏的，而且对未来农民、农村、农业的发展还是大有好处的！

　　随着城镇化的推进和新农村的建设发展，农村将来的发展会越来越好。因此，还未进行确权的朋友们一定要配合好工作人员的工作，尽快的做好确权！来自：公众号《农事驿站》

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内容审核：黄旭晖律师

来源：临律-城里人能有几套房，可农村人却得遵守“一户一宅”！公平吗，

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