圣运律师｜拿到了土地承包经营权证，承包合同却被认定无效,土地承包经营权证的效力:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 03:09 | 编辑:圣运律师 | 浏览:48

摘要：圣运律师｜拿到了土地承包经营权证，承包合同却被认定无效，湖北省的张女士和当地村委会签订了承包合同，但却在种地十多年之后收到了一封裁决书，认定自己所签订的合同无效。这到底是怎么回事呢？白纸黑字的合同说无

湖北省的张女士和当地村委会签订了承包合同，但却在种地十多年之后收到了一封裁决书，认定自己所签订的合同无效。这到底是怎么回事呢？白纸黑字的合同说无效就无效了？

原来，张女士所种的地曾经是马先生的承包地，也依法取得了农村土地承包经营权证，但是由于马先生去外地做生意，就把自己的地交给嫂子也就是本案中的张女士耕种。随后当地开展完善农村土地二轮延包工作，把该块地确权给了张女士，而且和张女士签订了农村土地承包合同，也颁发了农村土地承包经营权证。马先生知道此事之后就向当地的农村土地承包仲裁委员会提起了仲裁，这样张女士才收到了裁决书。

圣运律师｜拿到了土地承包经营权证，承包合同却被认定无效

两个人都有证，张女士也签订了合同，怎么自己的合同就被认定无效了呢？我国的法律其实规定了在承包期内，除非法定情形出现，发包方不得单方解除承包合同，不得收回、调整承包地。而且《湖北省关于依法完善农村土地二轮延包工作的若干意见》明确规定：户口没有外迁但长期在外的，应按原承包面积确权确地；如果本人提出不要承包地，可以帮助做好户口外迁工作，尊重本人的意愿；户口没有外迁但去向不明的，可暂时保留其适当份额的承包地，由村组作机动地管理。所以当地私自把土地确权给张女士的做法是不符合法律规定的。

法律上在承包期内，发包方不得调整承包地。承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的，必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。承包合同中约定不得调整的，按照其约定。而且承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。

除此之外，我国相关法律也规定了“承包合同中有关收回、调整承包地的约定违反农村土地承包法相关规定的，应当认定该约定无效。”所以张女士的承包合同最终也被法院认定了无效。由此可见，即便签了白纸黑字的合同也不能一劳永逸，还是要小心为好！