北京市圣运：确权证书上农村宅基地产权70年和无限期区别在哪,宅基地使用权70年:今日拆迁法律话题

　　圣运北京拆迁律师讲到，目前，我国完成土地确权的农民越来越多，其中比较细心的人可能注意到了，最新颁发的确权证书上面，关于农村宅基地的产权年限一栏，有的写的是70年，而有的却写的是无期限。很多农民对此表示不理解，它们的区别到底在哪？产权到期后怎么办？

　　我国土地的所有权分为两种：

　　1）属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；

　　2）宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。

　　这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

　　那么新的问题就来了，70年产权的，到期了怎么办?会不会没家住了?

　　产权到期后怎么办?

　　对于土地使用年限快到期的问题，处理办法主要有两种：

　　1）农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房;

　　2）农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。

　　同时，农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。

　　也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住!

　　所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要及时修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。

　　温馨提醒：还没确权的朋友要抓紧了!

　　还记得年初的时候聊起土地确权，很多朋友还不是很上心，甚至有些人对土地确权持怀疑态度，一直回避确权。

　　圣运北京著名拆迁律师说，如今到了年底，看着别人都确权完成，享受到了政策带来的便捷。不少人开始着急了，扎着堆的去确权，手忙脚乱。眼看时间仅剩一年，在此提醒没办理的朋友，您真的要抓紧了!内容仅供参考！

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