北京市圣运：农村宅基地产权年限到期后，这样做才不被收回！,北京农村宅基地使用权证:今日拆迁法律话题

　　转眼即将进入2018年，这也意味着留给农民土地确权的时间，仅剩一年。

　　圣运北京拆迁律师讲到，近来完成土地确权的朋友越来越多，其中比较细心的朋友注意到，最新颁发的确权证书上面，关于宅基地的产权年限一栏，有的农民写的是70年，而有的农民却写的是无期限，这下就给大家搞懵了。

　　宅基地产权70年和无限期究竟区别在哪？

　　其实，我国土地的所有权是分为两种的：

　　1）属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；

　　2）宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般不超过70年产权。

　　这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，那么就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。

　　那么新的问题就来了，人家都是无限期，那我们这70年的，到期了咋整？

　　产权到期后怎么办？

　　这个大家不用担心，对于土地使用年限快到期的话，处理办法主要有两种：

　　农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房；

　　农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。

　　同时，农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存在，没有被毁灭，那么房屋就一直归产权人所有。

　　也就是说，房子不塌，没有闲置，那就是你的，放心住！

　　圣运北京专业拆迁律师讲，所以在此提醒农民朋友，要想保住自家的宅基地，房屋损坏后要即使修缮，定期居住，这样日后才不会有损失。

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-北京市圣运：农村宅基地产权年限到期后，这样做才不被收回！，

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