听圣运律师讲中小企业如何转危为安（一）,中小企业转型升级方向:今日拆迁法律话题

听圣运律师讲中小企业如何转危为安（一）

在征地拆迁中，很多中小企业被要求限期搬迁，今天圣运律师跟您聊聊在征收过程中，企业如何维权?该文主要从征收方如何施压？中小企业如何应对？以及延期拆迁的利弊。

一、征收方如何施压

实践中，征收方常常通过如下手段要求企业搬迁，企业常常面临如下危机：（1）虚假的强拆，这种情况下，征收方首先向企业发处罚通知，通知载明该建筑为违章建筑，属于违法用地，要求限期搬离腾退土地；其次，其工作人员多次登门宣扬再不搬迁就要强制拆迁，以达到中小企业经营者害怕而早日搬迁的目的。（2）合法的强拆，即司法强拆，这种行为通常来说已经经历了立项、做出了征收决定，申请了行政补偿决定书，最后申请了法院强拆；（3）如果中小企业在征收过程中存在一定的违法行为或者由于历史原因造成缺乏相关的土地证、房产证等证件，征收方就会抓住时机以涉嫌违法用地或者撤销土地使用权证等要求办理腾退。

二、中小企业如何应对

我们针对上述压力一个个讲解应对办法。

首先，对于虚假的强拆，我们要看自己是否证件齐全，那么我们就要了解如果征收方真的强制拆迁这就是重大的违法，因此我们可以推定其实征收方本身也不是那么想拆，只是通过威胁恐吓使得中小企业主心理上充满阴影，以促成双方的谈判。在这种情形下，可以直接给征收方发一个告知函，内容是我们已经委托了专业的律师来处理此事，我们将在恰当的时候启动法律程序。

如果发完告知函，接下来对方不再行动了，这肯定是一个虚假强拆。

其次，如果是司法强拆，那么中小企业只能是对司法强拆的程序以及前置的行政补偿决定提起复议或是诉讼，这种方法可能暂停强拆行为。

最后，如果是由于历史原因存在缺少证件等情形时要及时补齐，如果对方采取了强制断水断电等措施，这种情形下，就直接进入法律程序。根据《行政强制法》第44条，当事人在法定期限内申请行政复议或是提起行政诉讼，行政机关不可以强制拆除。

三、延迟征收对企业有什么好处

首先，这显示了企业的法治意识，表明企业是敢于利用法律维护自己合法权益的，这有利于在接下来的谈判中引起对方的重视，不敢乱来。

其次，延迟拆迁可以降低企业的损失。因为延迟争取来的时间，企业可以继续完成手头未完成的订单，同时，企业也有充分的时间对企业的财产清单有一个清晰的了解，有利于后期争取补偿。

此外，圣运律师也得声明，延迟有延迟的不利之处。我们国家的政策是多变的，现实中也确实有企业因为一直延迟，暂缓了征收最后没有争取到合理的补偿，结果还不如最初。

综上所述，圣运律师提醒广大中小企业主要审时度势，结合自身实际情况，作出应对策略。

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内容审核：圣运律师

来源：头条-听圣运律师讲中小企业如何转危为安（一），

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