拆迁户没签补偿协议！拆迁款竟“从天而降”查清真相后气炸,拆迁不签协议怎么办:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 10:51 | 编辑:圣运律师 | 浏览:44

摘要：拆迁户没签补偿协议！拆迁款竟“从天而降”查清真相后气炸，据江苏公共新闻频道报道，江苏省淮安市市民王先生有一家经营电动车修理的门面房，市民王先生反应：他的店铺被当地政府部门拆迁。可是补偿协议还没有签，征收办就通知他去领补偿款。

据江苏公共新闻频道报道，江苏省淮安市市民王先生有一家经营电动车修理的门面房，市民王先生反应：他的店铺被当地政府部门拆迁。可是补偿协议还没有签，征收办就通知他去领补偿款。

原来是有人冒充王先生签字

2018年年初，该房屋所在地段道路升级改造，房屋被征收。该房屋因特殊情况需要先拆迁后补偿，并于2018年3月4日，由房屋征收总指挥部出具了《情况说明》，说明中承诺拆迁补偿在拆迁后补偿到位。但是在2018年3月15日，王先生接到房屋征收总指挥部电话要一起商讨补偿问题。在王先生到指挥部后，指挥部给王先生出具了已经签署了王先生姓名的补偿协议，补偿款总共只有2万多元，但是王先生从来没有签署过补偿协议，并且从未同意过补偿金额及补偿标准，补偿金额也很低，该协议上的签名是淮安市征收办的工作人员冒签的。2018年底，王先生通过诉讼认定协议上的签名非王先生本人所签。因此王先生要求对被征收的房屋重新进行评估，并且重新签订补偿协议。淮安市征收办最终同意和王先生重新协商补偿款，重新签订补偿协议，但征收补偿款已经经过评估，按照原先的评估价格计算补偿款，若有遗漏的可以补差价。

【王先生的遭遇中有两个法律问题值得探讨】

代签补偿协议是否有效

他人代签的补偿协议是否有效要分不同情况来看。

《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定

行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。

相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

因此，代为签订的补偿协议是否有效要看当事人是否同意签署补偿协议，且对代签人是否有授权为前提，结合本案事实以上法规可以总结为：

①被拆迁人授权代为签订补偿协议，代为签订的协议有效；

②无被拆迁人授权代为签订补偿协议，但被拆迁人事后追认的，代为签订的协议有效；

③无被拆迁人授权代为签订补偿协议，但被拆迁人事后拒绝追认的，代为签订的协议无效。

王先生没有授权任何人代他签署补偿协议，也通过诉讼认定协议是他人私自代签的，王先生也并未追认工作人员的代签行为，因此该补偿协议的签署是无效的，淮安市征收办应当重新与王先生签署补偿协议。

征收补偿标准是否合理合法

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条及第二十条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

而王先生对于被拆迁房屋的评估及补偿标准均不知晓，且拆迁补偿只有2万元，拆迁补偿明显偏低。王先生在此前房屋评估过程中并未参与协商选定评估机构，因此王先生有权利要求对被拆迁房屋进行重新评估，并且根据评估结果重新协商确定补偿标准。

在此，晏清律师提醒您，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，实施房屋征收应按照先补偿、后搬迁的原则进行，若是您在拆迁中遇到先拆后补的情况时，您可以谨慎选择同意先拆后补的条件。即使同意先拆后补的情况时，也一定要向王先生一样拿到出面的情况说明等相关文件，足以证明先拆后补的情况存在。要是您也遇到了补偿标准低等问题，也一定要及时咨询北京晏清律师事务所的专业拆迁律师，早日拿起法律的武器维护您的合法权益。

王先生的补偿协议被冒签是事实，知错就改，目前拆迁办在纠正处理，工作出了问题当然是认错改错！但是作为拆迁的主体淮安市淮安区城建办自始自终都认为自己没有错，冒签绝对不是一件小事，不仅是对当事人的不公平也是对法规则的蔑视！