村里的小卖店被征收，应该怎样补偿同地为什么不同价,农村小卖部拆迁会怎么赔:今日拆迁法律话题

村里的小卖店被征收，应该怎样补偿？同地为什么不同价？

今天，小编收到这样一条匿名留言：“律师，您好我是泉水村林某，我和妻子在村头由两间小瓦房，这里位置比较好，人来人往客流多，于是我就和妻子在这里开了小卖店，小两口以此为生。最近，小卖店所在的地块被纳入集体土地征收范围内，我们夫妻二人因为面临关店，生活也没有其他来源，想到会过的很拮据。于是想问一下除了征地补偿外，有没有停产停业损失？此外，我们这里给出的补偿远远低于邻村，这是为什么？”

下面小编给大家分析一下这个案例。上面林某提到的小卖店可以归入非居住用房一类，政府也对这样的生产经营性房屋规定了相应的补偿标准。各地规定不尽相同，小编在此以北京、上海、三亚为例。根据2003年北京市人民政府第9次常务会议通过的《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第22条的规定，对利用宅基地内房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的非居住房屋 进行拆迁的，拆迁人除按照规定予以补偿、安置外，还应适当补偿停产、停业的经济损失。另外，上海也在2011年颁布了《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》，该规定指出除了对非居住房屋进行必要的货币补偿之外，还应该补偿：（1）设备搬迁和安装费用；（2）无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用；（3）停产、停业损失补偿。三亚市2013年印发的《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》第25条也提到，征地拆迁非居住房屋造成停产、停业，应当给予补偿，补偿标准以征地公告前一年的月平均营业额的8%计算。补偿期限最长不得超过6个月。营业额以税务部门核准的纳税申报为准。

回到本案中，在征收范围内的小卖铺被拆迁时，不仅要对两件小瓦房本身进行补偿，同时还应当补偿由于拆迁所造成的设备搬迁和安装费用、无法恢复使用的设备需要按照重置价结合成新结算的费用和因为征收而造成的停产、停业损失。因此，小编认为林某夫妇二人是可以获得停产停业损失补偿的。

此外，还涉及到的一个问题是同地不同价。征地实践中的同地不同价问题，一直是社会关注的焦点。所谓的同地不同价，是指相同的区位、相同地类、同一项目的补偿价不同。比如，有的高速公路建设项目，仅仅相隔一条路，公路左侧和右侧的补偿价格相差很大。同地不同价显失公平，对补偿较低的一方造成了相应的损失，同时也认为地造成了许多征地矛盾，影响了征地拆迁和补偿工作的有序开展。

对于同地不同价这一类问题，国务院在《关于深化改革严格土地管理的决定》中曾指出，省、自治区、直辖市人民政府要制定并公布各市县征地的统一年产值标准或片区综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用总额列入预算。现今中央政策已经明确要求各地制定征地统一年产值标准和区片综合地价，目的就是实现征地标准的统一化，实现同地同价，起到保护老百姓合法利益的作用。

本案中的林某要查看当地对片区综合低价的规定，看此次征收补偿是否符合该规定。

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内容审核：李站波律师

来源：中国法院网-村里的小卖店被征收，应该怎样补偿同地为什么不同价，

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