征地补偿应遵循“同地同价”原则你知道吗,征地同意书:今日拆迁法律话题

征地补偿应遵循“同地同价”原则你知道吗？

【案例简介】

某水电工程移民政策宣传提纲明确提出：“同一库区，同一标准，同地同价。”但在实际补偿时，上述承诺却未被兑现，安置征地补偿单价竟然比淹没土地补偿单价每亩少几百元乃至几千元不等。例如，水田的淹没土地补偿标准为19960元每亩，而安置征地补偿标准仅为15000元每亩；旱地的淹没土地补偿标准为13608元每亩，而安置征地补偿标准仅为8500元每亩；油桐的淹没土地补偿标准为8440元每亩，而安置征地补偿标准仅为5200元每亩；荒山的淹没土地补偿标准为1733元每亩，而安置征地补偿标准仅为1000元每亩。这种同一库区、不同标准的区别对待做法，使广大安置征地农户感觉受到了欺骗，因而要求当地政府兑现当时同地同价的承诺。

【律师解答】

征地实践中同地不同价的问题，一直是社会关注的焦点。所谓同地不同价，是指相同区位、相同地类、同一项目的补偿地价不同。如有的高速公路项目，仅隔一条公路，公路左侧的补偿地价与公路右侧的补偿地价相差很大；紧邻的两个村庄，甲村的耕地补偿价与乙村相同质量的耕地补偿价差别很大。同地不同价显然有失公平，人为地造成了许多征地矛盾。现今圣运政策已经明确要求各地制定征地统一年产值标准和区片综合地价，目的就是为了实现征地标准的统一化，实现同地同价。在本事例中，针对相同项目、相同地域、相同地类的补偿标准相差很大，显然违背了同地同价的政策要求，因而应予纠正。

【政策法律链接】

1、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（2004年）第3条（十二）……省、自治区、直辖市人民政府要制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，征地补偿做到同地同价，国家重点建设项目必须将征地费用总额列入概算。

2、圣运发布《关于进一步做好征地管理工作的通知》(以下简称《通知》)，要求拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋，还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。《通知》要求，推进征地补偿新标准实施，确保补偿费用落实到位。

全面实行征地统一年产值标准和区片综合地价。制定征地统一年产值标准和区片综合地价是完善征地补偿机制、实现同地同价的重要举措，也是提高征地补偿标准、维护农民权益的必然要求，各类建设征收农村集体土地都必须严格执行。

对于新上建设项目，在用地预审时就要严格把关，确保项目按照公布实施的征地统一年产值标准和区片综合地价核算征地补偿费用，足额列入概算。建设用地位于同一年产值或区片综合地价区域的，征地补偿水平应基本保持一致，做到征地补偿同地同价。

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内容审核：王有银律师

来源：中国法院网-征地补偿应遵循“同地同价”原则你知道吗，

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