400平房屋只认100平，没有建设规划许可证就是违建了吗,房子没有建设用地规划许可证:今日拆迁法律话题

时间:2025-05-01 21:53 | 编辑:圣运律师 | 浏览:43

摘要：400平房屋只认100平，没有建设规划许可证就是违建了吗， 400平的房子只认定100平有补偿，被征收人不同意，第二天房子就被强拆了！房子无证的部分，只能等着被拆掉？山东李先生在村里有一套400平的房

400平的房子只认定100平有补偿，被征收人不同意，第二天房子就被强拆了！房子无证的部分，只能等着被拆掉？

山东李先生在村里有一套400平的房子，其中有200多平是06年的时候扩建的，当时村里没有说要审批，也就没有办理建设规划许可证。现在拆迁了，拆迁方就说那200多平是违建，只能按100平合法面积给算，剩下的要直接拆掉，没有补偿。

李先生无法接受这样的补偿，没有签字。结果第二天拆迁方就带人来强拆了李先生那200多平！

即明律师和大家一起来看看这个事情应该怎么解决。

李先生扩建的那部分房子，是不是违建？碰到拆迁有没有补偿？

在这个案件中，我们要注意一个重要的时间节点：2008年。

为什么呢？因为《城乡规划法》在2008年才开始实施，里面才开始规定以后建设房屋必须获得建设工程规划许可证。

李先生的房子，是在06年就进行扩建的，那时候这项规定还并没有出台。而且我们还应把被征收人当时的实际情况考虑进去，零几年的时候，在一些地方审批流程还不完善，造成一些房子证件手续不齐全，这不是农民朋友自己可以解决的，也不是农民朋友的错。

根据法律不溯及既往的原则，2008年之前建造的房屋，只要你不是建在耕地农田里，就建在自家宅基地上的，就不能仅仅因为没有办理建设工程规划许可证，就被轻易认定成违建。

再则，还应当结合李先生一家今后的生活条件来考虑补偿金额。此住房作为李先生一家的唯一住房，本身扩建的时候就是因为家里人口增多面积不够用，现在还只按照100平进行补偿，那么李先生一家明显无法再在周边购买同等条件的房子进行居住，今后的生存条件将得不到保障，此举违背了征收当中，需保障被征收人“生活水平不降低，长远生计有保障”的原则。

因此，综合以上因素考虑，李先生的房子并不能仅仅因为缺少证件，就被轻易认定为违建，这种特殊情况的房子，是能够采取一些补救措施，让农民朋友可以通过补办证件等方式，把房子转变成合法房屋，而不是一味的作拆掉处理。而且发生拆迁时，拆迁户可以通过和拆迁方积极谈判把补偿价格提升到合理水平，以体现对被征收人的体恤和关爱。

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打我们的热线电话 4006161660 进行免费咨询。

北京圣运律师为您整理关于本文的法律热搜话题

●建筑面积低于300平方米需办规划许可证

●房子没有建设用地规划许可证

●没有规划许可证都是违建吗

●没有建筑规划许可证

●没有建设规划许可证只有房产证

●没有建设规划许可证算违建吗

●没有规划许可证和施工许可证盖楼违反

●房子没有建设用地规划许可证

●自建房没有规划许可证怎么办产权证

●没有规划许可证的建筑如何处理

北京圣运律师事务所为您推荐与本文相关内容阅读

●拆迁平房怎么赔偿?拆迁平方不够怎么办：今日在线补偿标准法律咨询

●2021年北京市通州区政府已对窑厂平房、乔庄667号住宅房屋及附属物实施征收：今日土地拆迁,征收政策转载

●《北京市东城区旧城平房翻改建标准、程序和实施细则(试行)》规定平房新建、改建、扩建、翻建须向规划局申请批准：今日土地拆迁,征收政策转载

●城建发展：取得通州区老城范围内平房棚户区改造项目一期实施主体授权批复：今日在线拆迁法律咨询

●200平房子拆迁能赔多少?60平米拆迁能赔多少：今日在线补偿标准法律咨询

●200平房子拆迁能赔多少?200平拆迁多少钱：今日在线补偿标准法律咨询

●平房拆迁补偿标准每平方补偿多少合适？平房拆迁流程与规则：今日在线强拆评估法律咨询

●上海动迁30平房子赔多少钱?上海动迁补偿看户口吗：今日在线补偿标准法律咨询

内容审核：吴海丽律师

来源：临律-400平房屋只认100平，没有建设规划许可证就是违建了吗，

本站文字和内容均为作者原创、翻译、转载，圣运律师事务所不会对原创文章作任何编辑。转载前请务必通知本站并注明内容来源（运律师事务）附以原文链接( http://www.bjsheng.com/zhishi/11464.html )。本站内容欢迎分享，但拒绝有商业目的的转载！