​补偿差距高达8倍！周边商品房价格16000，自家农房拆迁只给1800一平，这样的补偿合理吗:今日拆迁法律话题

补偿差距高达8倍！周边商品房价格16000，自家农房拆迁只给1800一平，这样的补偿合理吗？

即明律师收到一个咨询：我们这边要拆迁了，我家的房子在城中村，砖混结构，啥子证都办完了的，周边商品房销售一万五六一个平方，现在给我们说的因为是农村的房子，就按照农村的补偿来，补偿只有1800一平方，合理吗？

这里我们要注意这个咨询中的一个重点问题：城中村的房子拆迁，到底是当成农村的房子来算还是城里的房子来算？或者说，城中村的房子，怎么算补偿才是合理的？

城中村有其拆迁的特殊性，顾名思义，它是城市里的村子，也就是说位置是在城市规划区里面，但是土地仍然属于农村的集体土地。

农村拆迁的房子价格是肯定要比城市低的，但是如果城中村的房子完全按照农村的标准进行补偿，拆迁户获得的补偿是很难再在周边买个同样的房子的，甚至会让拆迁户的生活陷入困境。

针对这种特殊情况，国家其实早已制定了相应的措施来保障拆迁户的拆迁权益，最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第12条中明确规定：补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持。

简单来说，就是城中村的房子补偿，应当参照国有土地上房屋征收补偿标准进行补偿，也就是要参考周边房屋的市场价格！不能造成拆迁户搬迁后难以购房或者生活困难的窘境。

因此，这个咨询当中提到的补偿价格肯定是偏低的，按照农村房子的价格来进行补偿明显是不合理的，补偿应当参考周边同类房屋的价值补偿，不能和周边房价差距过大！

房子处于城中村的农民朋友，谈补偿的时候一定要注意，一些拆迁方利用大家对政策规定不熟悉，会跟你说你这个是农村的房子，只能补偿这么多。一旦拆迁方按照农村的标准来进行补偿，大家的补偿就会和合理的补偿出现巨大差距，往往可以达到几十万甚至上百万！

对补偿标准不清楚的朋友，建议可以先咨询一下专业律师，心里有个底，按照这个价格去跟拆迁方谈，就不怕会吃亏了！

如果您还有征地拆迁方面的疑问，可以直接拨打我们的热线电话 4006161660 进行免费咨询。

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内容审核：吴海丽律师

来源：中国法院网-​补偿差距高达8倍！周边商品房价格16000，自家农房拆迁只给1800一平，这样的补偿合理吗，

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