惠州一祠堂深夜被强拆：该如何维护合法权益:今日拆迁法律话题

根据媒体记者报道，今年7月11日广东惠州市一村庄的被列入征地范围内的温氏祠堂被人暴力强拆。当地的温氏村民反映，此事和开发商和村民之间关于祠堂补偿的纠纷有关系。

在该村征地范围以内涉及到三家祠堂，三家祠堂的政府评估价格都是230万。但廖姓祠堂在2015年得到了政府230万元补偿之后还取得了另一家开发商给的500万补偿。因此其他两姓的村民认为自己家的祠堂与廖姓祠堂规模相仿，因此也理应取得这730万元补偿。而其他两姓祠堂所面对的开发商和廖姓祠堂并非一家，只同意再另出250万元的补偿，自2017年协商以来，双方一直未达成一致。目前，警方已经立案介入。

而开发商一方则在微信公众号中发出一则声明，称：温氏祠堂的230万元补偿款早已于2017年支付完毕，开发商另外还向温氏支付了30万元的补偿，而温氏宗亲会几个会长非但不搬迁，还勒索要挟开发商。

德凯律师说

温氏祠堂被强拆一事，就现有的报道来看，开发商有错在先：违反国家法律，深入参与征地，同时也是这次温氏祠堂被暴力强拆的疑似幕后黑手。但是村民可能也确实提出了不切实际的要求。其中是非曲直，应当交给法律和司法机关来判断，我们作为不通内情的外人不应妄作论断。但是这也就引出了一个问题，在我管南方地区，由于历史的原因仍然保存有大量的祠堂。祠堂拆迁怎么补偿？具体地说，补偿给谁？采取什么形式来补偿？给多少补偿？

祠堂怎么补偿呢？

与一般的住宅和经营性用房比起来，祠堂在性质上是特殊的：它是某个家族而不是村集体所使用的一个公共活动场所，不用于居住，也不用于生产经营。这也就决定了祠堂拆迁补偿与一般的房屋拆迁是不一样的，不能简单地照搬既有法律规定。

祠堂拆迁的补偿归谁？

按照国家法律规定，原则上来说房屋的所有人是谁，那么补偿就归谁。那么问题就成了，祠堂就法律上来说，所有权是谁的呢？

首先，当然还是看祠堂有没有房产证。如果有房产证，那么房子的所有权就归房产证上的所有权人享有。但是我国农民自己的房产证都有大把没有办房产证的，祠堂没有办房产证自然毫不奇怪。

那么，如果没有房产证，所有权归谁呢？

有人会说，既然没有房产证，又是某姓祠堂，那当然是归某姓村民家或者某姓宗亲会所有了。实际不然，某某宗亲会一般来说没有在政府机关注册过，没有正式的法人地位，不能以自己的名义持有房地产。如果认为所有权人是某某村民，那么外村和进城的宗亲岂不是没有所有权了，这显然是很不公平的。

如果祠堂本身并未办理房产证，那么就看祠堂对应的土地的使用权人是谁，以其作为所有权人和补偿款的发放对象。如果祠堂两证都没有，在实践中，通常来说，法院根据祠堂的主要、经常性管理人以及当时建设祠堂的出资人确定补偿对象，确保原来的管理人、出资人的管理、出资利益不会因拆迁而受损。

祠堂采取什么样的形式来补偿呢？补偿多少呢？

国家法律并没有规定。根据笔者的检索，祠堂拆迁采取的补偿方式主要是两种。其一，考虑到祠堂具有的文化价值，由政府出资在异地原样重建。其二，货币补偿。货币补偿的价格一般来说依据评估公司的评估确定。

总的来说，祠堂虽然在性质上有异于一般的农民住宅和经营用房，但是政府仍然应当依法补偿。如果您作为祠堂的出资人或管理人，行政机关不肯给您补偿，您完全可以委托律师维护自己和大家的正当权益。

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内容审核：王有银律师

来源：头条-惠州一祠堂深夜被强拆：该如何维护合法权益，

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