拆迁选了安置房，这些问题您可得注意,拆迁选了安置房,这些问题您可得注意吗:今日拆迁法律话题

时间:2026-02-26 16:56 | 编辑:圣运律师 | 浏览:121

摘要：拆迁选了安置房，这些问题您可得注意，小李家要拆迁了，现在想选择产权置换，就是我们说的拆迁安置房，但是他听说选了安置房后面有很多问题都很麻烦，有好多人几年了都住不上新房子，这是真的吗？拆迁选择产权置换，

小李家要拆迁了，现在想选择产权置换，就是我们说的拆迁安置房，但是他听说选了安置房后面有很多问题都很麻烦，有好多人几年了都住不上新房子，这是真的吗？拆迁选择产权置换，需要注意哪些问题呢？

首先是产权置换的面积，产权置换的面积一定要核算清楚。一定要与被征收人核算、结清要进行拆迁的房屋价值和产权调换房屋价值的差价。如果是需要购买安置房的，一定要注意安置房的价格是否合理。通常情况下，安置房的价格会低于市场价格，最高也不应该超过市场价格。但是很多地方出现了天价安置房的情况。

其次是要对于安置房的面积、交房时间、产权证明等作出明确约定。一是安置房的面积，可以提前了解一下公摊比例，部分地区出现了因公摊比例过高而导致安置房面积明显缩水的情况。二是交房时间和未按时交房的违约责任一定要约定清楚，很多被拆迁人都因为没有约定违约责任而导致迟迟无法住上新房或者房子烂尾。三是要对产权证明的办理作出约定，同时有些房屋在一定期限内是没有办法进行上市交易的。

最后是过渡费的约定，对于过渡费的数额、支付时间和支付方式一定要约定明确。拆迁安置房的建造通常需要一定的时间，被拆迁人在这个期限的居住问题一定要得以决定。因此，支付过渡费是一件非常重要的事情，很多被拆迁人选择了产权置换，但是过渡费不是一次性支付或者不是约定不明确，导致后续的过渡费难以领取，居住出现问题。