农村想建小二层，这些你可得注意,建农村小二层需要多少:今日拆迁法律话题

小李家的房子还是几十年前的老房子，现在想要重新建个小二层一家老小都住在里面，想起来就美滋滋。但是为了避免一些不必要的麻烦，他还是向我们咨询了一下，免得到时候出问题。别说，现在想建个小二层，还真的要注意。

农村想建小二层，这些你可得注意

一、房屋设计有规定

《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，在村庄、集镇规划区内，凡建筑跨度、跨径或者高度超出规定范围的乡（镇）村企业、乡（镇）村公共设施和公益事业的建筑工程，以及二层（含二层）以上的住宅，必须由取得相应的设计资质证书的单位进行设计，或者选用通用设计、标准设计。农村居民住宅设计应当符合紧凑、合理、卫生和安全的要求。

也就是说，建二层以上的住宅，需要经有资质的单位进行设计，或者是符合法律规定的通用设计。同时还得合理、紧凑、安全。

农村想建小二层，这些你可得注意

二、施工队得有资质

首先得具有相应的施工资质等级证书或者资质审查证书，其次得按照规定的经营范围承担施工任务。

而在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除了房屋修缮以外的行为，也必须按有关规定办理施工资质审批手续。

三、图纸不能随便改

根据《村庄和集镇规划建设管理条例》规定，如果未取得设计资质证书，承担建筑跨度、跨径和高度超出规定范围的工程以及二层以上住宅的设计任务或者未按设计资质证书规定的经营范围，承担设计任务的；未取得施工资质等级证书或者资质审查证书或者未按规定的经营范围，承担施工任务的；不按有关技术规定施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的；未按设计图纸施工或者擅自修改设计图纸的。由县级人民政府建设行政主管部门责令停止设计或者施工、限期改正，并可处以罚款。

施工单位必须按照设计图纸施工。任何单位和个人不得擅自修改设计图纸。如果因为实际情况确需修改图纸，那么就需要经过原设计单位同意，并出具变更设计通知单或者图纸。

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内容审核：王学棉律师

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