圣运律师｜房屋面临拆迁，这些知识点您要提前掌握,房屋拆迁的征兆:今日拆迁法律话题

城市发展繁荣的趋势是势不可挡的，一些老旧城区就不得不面临着拆迁。于社会发展而言，拆后重建，更好地利用土地资源，无疑是一件好事。但是于被拆迁人而言，原本平静的生活突发变动，拆迁补偿顺利谈妥还好，谈不妥的情况下真的是劳神又费心。如果你的房子列入征收范围，马上要面临拆迁了，与其被动静观其变，不如主动地了解拆迁的相关事宜，最大程度上保障自身利益。那么，房屋面临拆迁的时候，您能做些什么呢？下面是专业律师为您提供的一些建议：

首先，要了解征地拆迁的整个程序。作为被拆迁人，即便你可能没办法事无巨细地了解征地拆迁具体都要做些什么，但是也要对基本的流程有一个大致的了解。只有明确征地拆迁有哪些阶段，每个阶段自己有哪些权利义务，才能更好地行使自己的权利。比如说，征收决定公告之后，如果不服征收决定，就应当积极地申请行政复议或者行政诉讼。再比如说，房屋评估阶段，对于评估报告不服，可以申请复评等等。由于篇幅所限，本文中对于征地拆迁的具体程序不作展开说明。

圣运律师｜房屋面临拆迁，这些知识点您要提前掌握

其次，征地拆迁工作开始之后，被拆迁人也要对相应的信息有所了解。比如说，自家房屋是不是完全在拆迁范围内，实践中，就有人的房屋一半处于拆迁范围内，一半处于拆迁范围外，这种情况下，被拆迁人就应当主动和拆迁方积极协商，看下到底如何处理。

再次，被拆迁人还需要了解一下自家周围的类似房屋市场价格，这样才能对房屋价值有个大概的心理预期。补偿款往往是大部分被拆迁人最关心的，而补偿款的多少很大程度上取决于自家房屋的价值。如果房屋评估机构出具的评估报告中明显比周围类似房屋市场价低，被拆迁人也要积极协商。

最后，在征地拆迁过程中，被拆迁人一定要有证据意识，要通过法律途径正确维权。拆迁方为了早日完成拆迁任务，在拆迁过程中难免会有一些违法违规操作，被拆迁人就需要保存各种证据。如果拆迁方没有违规操作，那当然是最好的，一旦拆迁方操作不当，侵害到自己的合法权益，只有手里握着证据，才能有理有据地为自己争取权益。同时要提示被拆迁人，万一自己的合法权益遭受侵犯，建议您要通过法律途径来解决。拉横幅闹事，或者聚众去上访，很多时候不仅不解决问题，还会耽误您寻求法律途径解决问题的期限，最终对您造成不利影响。

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内容审核：罗娟律师

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