提前了解拆迁中的这些知识点，对被征收人来说没坏处,拆迁的相关政策:今日拆迁法律话题
俗话说：不打无准备之仗，不打无把握之仗。征地拆迁亦是如此，一个人或是一个家庭可能就只会经历一次拆迁。拆迁不仅涉及到众多老百姓的切身利益，而且征地拆迁中大多数征收项目都是因公共利益或是具有公益性质的，对于这种征收，通常情况下都具有一种强制性的行政行为，相关部门在必要的时候会采取强制手段。
因此，我们在还没有征地拆迁时就要有如履薄冰的谨慎，以及备预不虞，居安思危的忧患。提前了解最基本的拆迁知识，才能在遇到征地拆迁时把握住时机提高补偿。下面圣运律师为大家简单讲解几点比较重要的拆迁知识。
一、拆迁主体只能是县级以上部门
根据我国的《土地管理法》中的第四十六条规定：国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
从这一条规定中我们可以看到，征地拆迁工作的实施主体只能是被征用土地所在地的县级以上地方人民政府，该人民政府的土地行政主管部门负责具体实施。
然而在实践征收过程中，严格按照这一规定实施的很少，大多数情况下，是由政府成立一个临时机构，有的叫开发区，有的叫工业园，也有的叫支持什么建设项目指挥部，人员由各个部门临时抽调。有的地方或是直接交由乡镇政府以及村委会，对于这种情况，实际上是不合法的。因此如果在遇到征收时，发现实施的主体部门并不是法律所规定的，那么被征收人可先举报或是直接咨询律师，以免掉入他人陷阱。
二、村委会是否可以代替被征收人签订补偿协议？村委会代表征收方与被征收人签订补偿协议是否合法？
根据《土地管理法》及《征收土地公告办法》中的相关规定，征地拆迁补偿、安置方案经批准后，由有关市、县人民政府土地行政主管部门具体实施该征迁范围内的工作。也就是说，一般是由市、县人民政府土地行政主管部门或者其委托部门作为主体与被征收人签订拆迁补偿安置协议。
实践中，虽然说村委会虽然没有太大的权力，但是村里大大小小的事情都要经过村委会。在征地拆迁中更是如此，村委会往往起着一定的作用。
因此在签订补偿协议时，要注意这几点，一点是村委会是否可以代替被征收人签补偿协议？
如果村委会在没有经过被征收人明确的委托下，就代替被征收人签了拆迁补偿协议的话，那么这是严重侵犯了被征收人的合法权益。对于类似的协议，被征收人可通过法律途径申请撤销或是认定无效，同时也要对文件进行留存或是进行拍照，以保障自身合法权益。
第二点则是，村委会是否可代表征收方与村民签订补偿协议？针对这种情况有以下两点：
（1）征收方委托村委会并争的同意且有书面的委托书，经过合法的征收程序且没有其他违法性事由的情况下签订的补偿协议有效，如果发生协议履行纠纷，那么可以依法追究征收方违约责任。
（2）村委会没有接受征收方的委托，并且在没有任何征地审批的情况下，自行组织协议征地、协议拆迁，与村民签订补偿协议。那么这则是违反了《土地管理法》中的相关规定。因此，在这种情况下签订的补偿协议应属于无效协议。村民可依法起诉并可要求相关部门对其行为进行查处。
三、必须先补后拆，补偿不低于被征收人原有生活水平
根据相关法律法规，拆迁之后的生活水平不能低于被征收人原有的生活水平。所以，在拆迁之前，被拆迁人要对拆迁方给出的补偿标准进行判断，一旦发现拆迁方给出的补偿存在不合理的情况，那么被征收人可要及时的通过法律途径获取合理补偿。
其次，拆迁要先补偿后拆迁。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定：“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用，同时集体土地的拆迁补偿也应参考该规定。
四、遇违法拆迁时的对策
1、被拆迁首先要保证自己和家人的生命健康安全，不拼、不抢、不暴力。
2、在面临拆迁时或是临近拆迁，违法拆迁时，我们应该要对现场、屋里屋外摄影拍照，记录下拆迁之前以及拆之后的场景，为后期补偿款多少争取力度。
3、保存好一些备物品的完整性，对于拆迁人来说，最重要的可能就是房产证等一些权属证书不要被损坏，如果有需要的话，可以保存一下复印件。毕竟毁损后的赔偿主张若要得到支持，对证据的要求很高。
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内容审核：杨建峰律师
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