圣运律师|房屋价值评估的三个知识点你知道吗,房屋价值评估机构有哪些:今日拆迁法律话题

在房屋拆迁的过程当中，房屋价值评估是一个非常重要的问题，直接关系到最终拆迁费的计算，那么房屋价值评估到底什么呢？是什么影响到了房屋价值评估呢？房屋价值评估是怎样进行的呢？本文将带你迅速了解这些基本常识，认识房屋价值评估。

一、什么是房屋价值评估

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

二、房屋价值评估的影响因素

影响房屋价值评估的因素主要有两方面，一是该被拆迁房屋自身的因素，二是被征收房屋类似房地产的价格。

据《国有土地上房屋征收评估办法》，规定被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。

据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格。确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当剔除偶然的和不正常的因素。

三、房屋价值评估的方法

注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

可以同时选用两种以上评估方法评估的，应当选用两种以上评估方法评估，并对各种评估方法的测算结果进行校核和比较分析后，合理确定评估结果。

总之，房屋价值评估是一个综合性专业性极强的问题，被拆迁人在面对着这个问题的时候常常是一头雾水，专业律师的帮助会让您的问题迎刃而解。如果您对房屋价值评估有疑惑，欢迎随时联系我们。圣运律师事务所以专业的律师团队，热情的服务态度，敬业的工作精神，竭诚为您服务。

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内容审核：罗思章律师

来源：中国法院网-圣运律师|房屋价值评估的三个知识点你知道吗，

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