国家关于宅基地最新规划,农村房屋宅基地新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

国家关于宅基地最新规划，国家关于宅基地的最新规划主要涉及宅基地的管理、使用和权益保障。以下是一些关键要点：一、宅基地的管理一户一宅制度：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了确保宅基地资源的合理

国家关于宅基地最新规划,农村房屋宅基地新政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、国家关于宅基地最新规划

国家关于宅基地的最新规划主要涉及宅基地的管理、使用和权益保障。以下是一些关键要点：

一、宅基地的管理

一户一宅制度：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是为了确保宅基地资源的合理分配和使用。

宅基地审批：农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。涉及占用农用地的，还需依照相关法律规定办理审批手续。

闲置宅基地的利用：国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，以提高宅基地的使用效率。

二、宅基地的使用

建设规划：农村村民建住宅应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

流转与退出：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。同时，宅基地也可以在符合一定条件下进行流转。

三、宅基地的权益保障

补偿机制：在征收土地时，应依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅等补偿费用，以保障被征地农民的合法权益。

社会保障：县级以上地方人民政府应将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系，以确保他们的长远生计。

综上所述，国家关于宅基地的最新规划旨在规范宅基地的管理和使用，保障农民的宅基地权益。这些政策有助于促进农村土地资源的合理利用和可持续发展。

二、宅基地面积标准

法律分析：(一) 人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县 (市)，每处宅基地不得超过二百平方米;

(二) 人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县 (市)，每处宅基地不得超过二百三十三平方米;

(三)坝上地区，每处宅基地不得超过四百六十七平方米。

法律依据：《农村宅基地管理办法》第十一条宅基地面积计算：

(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;

(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;

(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;

(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

三、农村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。