宅基地使用证能申请注销吗，办理农村宅基地产权证书注销，需要经过五个步骤，即申请－受理－审核－登簿－收证。第一步，申请。由农村宅基地使用权的权利人作为申请人，向当地不动产登记机构申请办理农村宅基地产权证书注销登记。申请人需要填写农村宅基地注销
办理农村宅基地产权证书注销，需要经过五个步骤，即申请－受理－审核－登簿－收证。
第一步，申请。由农村宅基地使用权的权利人作为申请人，向当地不动产登记机构申请办理农村宅基地产权证书注销登记。申请人需要填写农村宅基地注销登记申请书，并提交申请人身份证明、不动产权属证书、宅基地使用权消灭的材料即可。
第二步，受理。不动产登记机构收到申请人的申请书及申请材料，会作出时候受理的决定。如果符合受理条件，不动产登记机构就会受理，并交于申请人受理凭证。
第三步，审核。不动产登记机构对申请人的申请书及申请材料进行审核，审核宅基地使用权的注销材料是否齐全、有效，宅基地灭失的是否已按规定进行实地查看。审核后符合条件的，不动产登记机构会予以登记。
第四步，登簿。不动产登记机构会将申请农村宅基地产权证书注销的事项记载于不动产登记簿。
第五步，收证。不动产登记机构会将农村宅基地产权证书收回或是作废。
一、农村宅基地产权证书注销情形有哪些？
农村宅基地产权证书注销情形有：
（一）农村宅基地灭失的；
（二）农村宅基地权利人放弃宅基地使用权的；
（三）依法没收、征收、收回农村宅基地权利人的宅基地使用权的；
（四）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致农村宅基地权利人的宅基地使用权消灭的；
（五）法律、行政法规规定的其他情形。
二、什么是宅基地使用权证
（一）宅基地使用证是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但是不能向非集体组织成员转让，我们一般称宅基地使用证称之为宅基证。农村的宅基地是允许建房的，但是在这之前还需要提出申请，批准以后才能凭宅基地走和准建证去申请办理房产证。
（二）虽然《民法典》已经有明确规定，宅基地上的建筑物可以办理房产证，但是由于它本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，它的房产证其实是没有实际用途的，它不能像国有土地上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对而言宅基地使用证的权利就会更有限一些。
（三）宅基地使用证的办理流程总概括为审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。而在办理时需满足这几个条件，申请人的户口必须在本村，且申请人的户口必须是农村户口，申请人及家属没有宅基地使用证。在满足了这些条件后，带上户口簿原件，身份证原件和复印件，到当地派出所出证明，再去办理宅基地使用证使用权登记表，最后办理成功。
宅基地土地证的注销流程如下：
1、先到国税拿表格：按国税的要求填写、签字，、盖章、缴销发票、补税后，它会收回国税税务登记证，给你一张国税注销税务登记通知书。
2、拿着国税的注销税务登记通知书，到地税拿表格，补税后，它会收回地税税务登记证，给你一张地税注销税务登记通知书。
3、拿着两张通知书，销银行账户。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。
一、宅基地土地证注销的情形有哪些
依据《土地登记规则》第六章，注销土地登记主要是指已登记的土地权利，因权利被依法收回、存续期届满、土地灭失、他项权利终止等进行的登记，主要包括以下几种情况：
（1）集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
（2）国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
（3）因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。
（4）县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。
（5）国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。
（6）土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。
二、宅基地使用程序是什么
农村村民建住宅需要使用宅基地的，须要完成以下程序：
1、申请
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
2、现场勘查
乡（镇）人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
3、填申请表
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
4、村委会审查
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡（镇）人民政府审核。
5、审核上报
乡（镇）人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
6、审批
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
7、放样
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
8、验收发证
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
城镇化的发展在不断的进行，我国的人民生活水平也在不断的提升，人们在省生活中要善于用法律的手段来保护自己的合法权益，但是有时候在解决宅基地买卖的时候不能很好的解决，导致给自己造成一定的经济损失。
一、宅基地注销要什么手续
1、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料;
2、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核;
3、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿;
4、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
二、 宅基地使用权 注销登记所需的材料
(一)不动产登记申请书；
(二)申请人身份证明；
1、境内自然人：提交居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的，应提交临时身份证。未成年人可以提交居民身份证或户口簿及监护人身份证;香港、澳门特别行政区自然人：提交香港、澳门特别行政区居民身份证、护照，或者来往内地通行证;台湾地区自然人：提交台湾居民来往大陆通行证;华侨：提交中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;外籍自然人：中国政府主管机关签发的居留证件，或者其所在国护照;
2、申请人委托代理人申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、 授权委托书 及代理人的身份证明。自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书;授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书;境外申请人处分不动产的，其授权委托书应当经公证或者认证;代理人为两人或者两人以上，代为处分不动产的，全部代理人应当共同代为申请，但另有授权的除外。
3、无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。监护人应当向不动产登记机构提交申请人身份证明、监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人、限制民事行为能力人的证明材料。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证。
(三)不动产权属证书；
(四)宅基地使用权及房屋所有权消灭的材料，包括：
1、宅基地、房屋灭失的，提交其灭失的材料；
2、权利人放弃宅基地使用权及房屋所有权的，提交权利人放弃权利的书面文件。被放弃的宅基地、房屋设有地役权的，需提交地役权人同意注销的书面材料；
3、依法没收、征收、收回宅基地使用权或者房屋所有权的，提交人民政府做出的生效决定书；
4、因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的，提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。
(五)法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。
三、宅基地使用权属于什么权
宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。
《 中华人民共和国民法典 》第三百六十二条规定： “宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。”
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。综上所述，需要携带相关材料到不动产登记机构进行申请，审查后进行注销。
《农村宅基地管理办法》第十三条 有下列情形之一的，可申请宅基地： (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的; (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整 拆迁 的; (三)现有宅基地面积尚未达到本办 法规 定限额标准需重建、扩建的; (四)已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的; (五)经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的; (六)离休、 退休 、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的; (七)法律、法规、规章另有规定的。 《农村宅基地管理办法》第十四条 有下列情形之一的，其宅基地申请不予批准： (一)宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外; (二)出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的; (三)以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的; (四)子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的; (五)拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的; (六)对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的; (七)违法建房未依法处理结案的; (八)其他不符合申请建房条件的。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：临律-宅基地使用证能申请注销吗，
