一户一宅基地政策没有宅基地咋办,针对“一户一宅基地政策没有宅基地咋办”的问题,以下是从相关法律法规及政策角度提供的详细解答:首先,农村户口的村民如果在一户一宅基地政策下没有宅基地,可以通过两种主要途径来解决:一是向所在的集体经济组织提出申请
针对“一户一宅基地政策没有宅基地咋办”的问题,以下是从相关法律法规及政策角度提供的详细解答:
首先,农村户口的村民如果在一户一宅基地政策下没有宅基地,可以通过两种主要途径来解决:一是向所在的集体经济组织提出申请,二是在本集体经济组织内接受他人宅基地的转让。
一、向集体经济组织提出申请
申请条件与流程:
符合宅基地申请条件的农户可以直接以户为单位逐级向上报备。通过验收的农户便可向不动产登记部门申请不动产登记(《中华人民共和国民法典》第三百六十五条)。
申请时应确保符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄规划,且不占用永久基本农田,并优先使用原有的宅基地和村内空闲地(《中华人民共和国土地管理法》第六十二条)。
可申请宅基地的情形:
因子女结婚等原因需要进行分户,且缺少宅基地的(《中华人民共和国土地管理法》第六十二条);
外来人口落户后,已成为本集体经济组织成员,且没有宅基地的;
因村庄和集镇规划、防御自然灾害或用于乡(镇)村公共设施和公益事业建设等需要搬迁的家庭,可申请新的宅基地。
二、在本集体经济组织内接受宅基地转让
转让条件:
宅基地使用权的转让须局限在本集体经济组织内部,这是基于宅基地初始取得的无偿性及其社会保障功能的考虑(《中华人民共和国民法典》第三百六十三条)。
转让双方应依法进行变更登记,确保宅基地使用权的合法转移(《中华人民共和国民法典》第三百六十五条)。
注意事项:
转让后,原宅基地使用权人将不再享有该宅基地的任何权利。
受让方需确保自己符合宅基地申请条件,否则转让行为可能无效。
综上所述,对于一户一宅基地政策下没有宅基地的村民来说,既可以通过向集体经济组织提出申请来争取分配新的宅基地,也可以在本集体经济组织内部寻找合适的宅基地进行转让。但无论采取哪种方式,都应严格遵守相关法律法规和政策规定,确保宅基地的合法取得和使用。
法律分析:如个人因继承土地上房屋而合法拥有两块宅基地的,可以正常利用;如果是非法获得的第二块宅基地,应当主动退还,如不退还的,土地管理部门会责令违法行为人退还该宅基地,并承担相应的法律责任。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
如果没有宅基地使用证,需要尽快到相关部门去办理。到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件)户主申请补办宅基地,申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章带本户户口簿、身份证,到国土分局办理宅基地补证手续。
其实,即使你是农村户口,但并没有规定就一定要有土地,如果你所在的村里已经没有多余的土地了,那自然也就无法分给你的。只有等到村里重新调整承包地时,可以要求分得承包地。在这个时候你可以看看是否能申请宅基地。
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
一、可以买地皮自建房子吗
可以的。农村宅基地为农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地为农民基于集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地。
二、房屋倒塌后宅基地归属如何判断
空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地,不确定土地使用权。已经确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
对非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地,所有权属于农村农民集体成员所有,本村村民只有使用权。
在实际操作中,农民如果仅有一处宅基地,又没有盖新房,一般都是不会收回的。就比如现在很多农村的空心村,村中心都是一帮倒塌的老房子,都已经倒塌好几年了的,按规定其实早就应该被收回了,但是收回宅基地可能会造成很大的矛盾的,所以一般都不会收回,只会继续保留现状。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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内容审核:侯承志律师
来源:中国法院网-一户一宅基地政策没有宅基地咋办,