抵押房被拆迁怎么办， 一、抵押房被拆迁怎么办 抵押房被拆迁的解决办法是抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。 北京圣运律师提醒您，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的
抵押房被拆迁的解决办法是抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。
北京圣运律师提醒您，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
《民法典》第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
抵押房产期限是多久取决于主债权存续期间。以依法取得的房屋所有权证书的房产进行抵押的，登记机关应向抵押权人颁发房屋他项权证；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭时抵押权一并消灭。房产抵押是不需要确定抵押期限的，因此是没有有效期这一说法。如果主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权人都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的三年内。
已抵押房产可以过户，但须经过抵押权人同意。房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益，抵押房屋依法转让后，可以过户登记。北京圣运律师提醒您，抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：临律-抵押房被拆迁怎么办，抵押房产期限是多久
