农村房屋买卖无效后损失包括哪些，合同无效责任理论上属于缔约过失责任,其赔偿范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。1、对出卖人而言,其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用,可参照同类房屋出租的租赁费进行确定；其间接损失,
合同无效责任理论上属于缔约过失责任,其赔偿范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。
1、对出卖人而言,其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用,可参照同类房屋出租的租赁费进行确定；其间接损失,主要是丧失与第三人另订合同的交易机会的损失,仅限于本集体经济组织成员内部交易。
2、对买受人而言,其直接损失主要包括缔约费用、准备履行所支出的费用；其间接损失主要是丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
一、缔约过失直接损失有哪些
（一）信赖利益损失除包括所受损失外，还包括所失利益，即因缔约过失而导致的缔约（交易）机会的损失，又叫做间接损失或消极损失。如果对这一损失不予赔偿，不仅违背了民法上的全面赔偿原则或回复原状原则，而且不利于形成良好的交易秩序。但对于信赖利益中所失利益的赔偿，必须限定在该利益是在可预见的范围内，且该损失与缔约过失之间有相当的因果关系。
（二）对于信赖利益的赔偿应以不超过履行利益为限。
1、缔约费用，如为了订约而赴实地考察所支付的合理费用；
2、准备履约和实际履约所支付的费用，如运送标的物至购买方所支付的合理费用；
3、因缔约过失导致合同无效、被变更或被撤销所造成的实际损失；
4、因身体受到伤害所支付的医疗费等合同费用；
5、因支出缔约费用或准备履约和实际履行支出费用所失去的利息等。
二、缔约过失责任如何承担？
缔约过失责任的承担方式主要是对实际损失的赔偿，即信赖利益的直接损失，包括：
1、缔约费用，如为了订约而产生的旅差费、通讯费；
2、准备履约和实际履约所支付的费用，如运费、仓库租金；
3、在订约过程中，没有尽到照顾、保护义务，造成对方遭受人身损害或者财产损害而产生的费用、损失等；
4、上述费用的利息也是赔偿范围。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
一、农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些
1、对于出卖人而言，损失的主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用;
2、对于买受人而言，损失的主要是缔约费用，以及准备履行所支出的费用等。 法律依据
二、农村房屋买卖合同无效后的处理有哪些
1、房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：
(1)返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价
(2)买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分
(3)该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分
2、以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。
法律依据：《民法典》
第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
综上所述，就是小编对农村房屋买卖根据哪些法律无效问题，无效之后怎么处理的解答。农村房屋买卖只能在村集体内部进行，如果转让给其他人那样买卖合同就是无效的，国家队农村房屋买卖管理的比较严格，涉及到房屋买卖合同无效的原因有很多种，法律规定的一般合同无效的原则在这里也可以适用。 
希望以上内容能对你有所帮助
合同无效责任理论上属于缔约过失责任,其赔偿范围大多为信赖利益的损失,包括直接损失和间接损失。
1、对出卖人而言,其直接损失主要是买受人居住使用期间的占有使用费用,可参照同类房屋出租的租赁费进行确定；其间接损失,主要是丧失与第三人另订合同的交易机会的损失,仅限于本集体经济组织成员内部交易。
2、对买受人而言,其直接损失主要包括缔约费用、准备履行所支出的费用；其间接损失主要是丧失与其他人另订合同的机会而因房屋价格上涨而带来的另行购房的损失。
一、缔约过失能主张可得利益损失赔偿吗
在缔约过失中可以主张间接损失，即主张可得利益损失。一般地，合同当事人违约时造成可得利益损失，在实践中法院会根据实际情况进行判断，最终判决是否准许可得利益损失赔偿。而合同并未成立等具有缔约过失，在主张赔偿时也有可得利益损失的，那么是否主张该利益损失，可以先确定缔约过失赔偿的范围。按规定，缔约过失的赔偿范围包括以下：1、固有利益损失；2、信赖利益损失，包括直接损失和间接损失。因此，在缔约过失中可以主张间接损失，即主张可得利益损失。
主张可得利益损失时，具体包括以下几点：1、因信赖合同有效成立而放弃的获利机会损失，其实就是放弃跟其他人订立合同的机会蒙受的损失，比如本可以跟其他人订立合同，但因为信赖缔约方造成的损失。如果发现缔约方有不正当订立合同的行为的，比如恶意磋商，涉及到不正当竞争的，掌握相关证据后，可以选择及时投诉举报。2、利润损失，即无过错方为缔约放弃正常营业所获得的利润损失，比如为缔约没有正常营业，因此丧失的正常收入损失。3、因身体受到伤害而减少的误工损失，为达成合同致身体发生伤害造成损失。4、其他可得利益损失。
二、一种缔约过失责任是什么
缔约过失责任主要有三种表现形式：1、假借订立合同，恶意进行磋商。这种情况，一般是指缔约一方当事人或者双方当事人并无订立合同的意思，而是为了损害对方利益，或者国家利益、集体利益或第三人的利益，比如故意与对方谈判使其丧失与他人交易的时机;或者增加对方缔约成本;订立假合同，骗取国家、集体或者第三人利益等。2、有“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”的欺诈行为。3、有其他违背诚实信用原则的行为。【案例】2016年3月11日，被告李某某以向原告转包某某市某某区某某坝的地质灾害治理工程为由，收取了原告张某170000元的工程保证金，并出具了收条，作为担保人被告王某也在收条上签名。原告张某进场后准备施工，工程分包人伏某以该工程已向他人转包为由予以拒绝，为此，给原告造成了施工前期的设备费和人工费损失67855元。综上事实，原告提起诉讼，请求判决由二被告返还原告保证金170000元，前期垫资费用67855元，共计237855元;由二被告向原告支付利息51000元。同时，由二被告承担本案诉讼费用。【判决】被告李某某向原告张某返还保证金及实际损失共计人民币250000元。案件受理费2816元，原告张某承担497元，被告李某某承担2319元。本案为建设施工合同中发生的缔约过失责任纠纷，应适用合同编相关规定。缔约过失责任是指在合同订立的过程中，一方违背诚实信用原则，导致另一方信赖利益损失，并承担损失赔偿的弥补性民事责任。根据《中华人民共和国民法典-合同编》第五百条第三款规定，当事人在订立合同过程中违背诚实原则的行为，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。本案中，被告李某某不具有工程转包资格，为订立合同，向原告张某提供不真实信息，损害了原告张某在缔约过程中的信赖利益，应当承担缔约过失责任，应赔偿原告张某因合同未能成立而造成的损失。
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《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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内容审核：刘佳律师
来源：中国法院网-农村房屋买卖无效后损失包括哪些，
