上海推出以归换新房的政策,2016上海回迁房买卖新规定:今日城市更新在线法律咨询-北京圣运律师事务所

上海推出以归换新房的政策，上海推出的以归换新房政策，主要是涉及房屋置换的方面，允许符合条件的居民通过归还现有住房，换取新的房屋。以下是对该政策的详细解读：一、政策概述上海以归换新房政策，旨在为城市更新和住房改善提供新的途径。通过此政策，居民

上海推出以归换新房的政策,2016上海回迁房买卖新规定:今日城市更新在线法律咨询

一、上海推出以归换新房的政策

上海推出的以归换新房政策，主要是涉及房屋置换的方面，允许符合条件的居民通过归还现有住房，换取新的房屋。以下是对该政策的详细解读：

一、政策概述

上海以归换新房政策，旨在为城市更新和住房改善提供新的途径。通过此政策，居民可以将其现有的住房进行置换，从而获得新建或更新的住房。这不仅有助于改善居民的居住条件，也是城市规划和发展的重要组成部分。

二、换房条件与流程

条件审核：居民需满足一定的条件才能参与以归换新房政策。这些条件可能包括现有住房的产权情况、居住年限、家庭人口等。具体条件需根据政策细则进行审核。

评估与定价：符合条件的住房将接受评估，以确定其市场价值。评估结果将作为新房置换的重要参考依据，确保置换的公平性和合理性。

新房选择与置换：居民可以在政策规定的范围内选择新房。新房的选择可能受到房源数量、户型、地理位置等因素的限制。完成新房选择后，将进行正式的置换手续，包括签订置换协议、办理产权过户等。

三、法律依据与注意事项

法律依据：整个置换过程需严格遵守相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权设立、变更、转让和消灭的规定（第二百零九条），以及《中华人民共和国城市房地产管理法》中关于房地产转让、抵押的相关规定（第三十二条）。

注意事项：在参与以归换新房政策时，居民应充分了解政策细节，明确自身权益和义务。同时，建议寻求专业法律意见，以确保置换过程的合法性和顺利性。

四、结语

上海以归换新房政策为符合条件的居民提供了住房改善的新机遇。通过遵循政策规定和法律法规，居民可以顺利实现住房的置换与升级，共同推动城市的持续发展与更新。

二、以房换房政策

法律分析：房屋置换以房换房政策就是一种改变居住环境的方式，并且在置换的过程中，买卖双方是一种双向的服务，即在置换的嫁衣进行时同时进行销售。房屋置换的税费政策，根据发条的规定，交换价格相等的可以免征契税，以房换房除契税外，还需要缴纳度低增值税，营业税，城市维护建设非，印花税，毒地增值税以及个人所得税等税费，且税费均由卖方支付。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。因此，对于拆迁补偿，被拆迁人是可以选择产权置换的。