上海房子以旧换新政策好吗，上海房子以旧换新政策是一项有利于市民更新住房条件的政策，总体来看是积极的。以下是对该政策的具体分析和评价：一、政策背景与依据上海作为国际化大都市，城市更新与居民住房条件的改善是持续发展的重要方面。《上海市城市更新条
上海房子以旧换新政策是一项有利于市民更新住房条件的政策，总体来看是积极的。以下是对该政策的具体分析和评价：
一、政策背景与依据
上海作为国际化大都市，城市更新与居民住房条件的改善是持续发展的重要方面。《上海市城市更新条例》的制定，旨在推动城市更新，提升城市能级，创造高品质生活。在此背景下，房子以旧换新政策成为实现这一目标的具体举措。
二、政策内容与实施
换新对象与条件：上海房子以旧换新政策通常针对特定区域或类型的旧住房，如二级旧里以下房屋。政策会设定明确的换新条件，如房屋年限、结构安全等，确保换新的必要性和合理性。
换新流程与手续：政策会规定详细的换新流程，包括申请、评估、审批、签约等环节。市民需按照流程办理相关手续，确保换新的合法性和有效性。
换新后的权益保障：政策会明确换新后市民的权益保障措施，如新房屋的产权归属、使用年限等。这有助于消除市民的后顾之忧，提高换新政策的接受度和满意度。
三、政策效果与评价
改善居民住房条件：房子以旧换新政策能够直接改善居民的住房条件，提高居住品质。通过换新，市民可以告别老旧、破损的住房，搬入安全、舒适的新居。
推动城市更新与发展：该政策有助于推动城市更新进程，提升城市整体形象。通过集中连片的旧区改造，可以优化城市空间布局，完善基础设施和公共服务配套，促进区域经济发展。
社会稳定与和谐：房子以旧换新政策能够缓解因住房问题引发的社会矛盾，增强社会稳定性。通过公平合理的换新机制，可以减少居民之间的住房差距，营造和谐的社会氛围。
综上所述，上海房子以旧换新政策在改善居民住房条件、推动城市更新与发展以及维护社会稳定与和谐等方面具有积极的意义。然而，具体政策实施还需结合实际情况进行细化和完善，以确保政策效果的最大化。
法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
h3>四、上海旧住房成套改造政策法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
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内容审核：邓海凤律师
来源：临律-上海房子以旧换新政策好吗，
