上海首批以旧换新房政策，上海首批以旧换新房政策主要包含以下要点：一、政策背景与目的上海首批以旧换新房政策是城市更新计划的重要组成部分，旨在推动城市更新，提升城市能级，创造高品质生活。该政策通过给予一定的优惠和支持，鼓励居民将老旧住房置换为新
上海首批以旧换新房政策主要包含以下要点：
一、政策背景与目的
上海首批以旧换新房政策是城市更新计划的重要组成部分，旨在推动城市更新，提升城市能级，创造高品质生活。该政策通过给予一定的优惠和支持，鼓励居民将老旧住房置换为新房，以改善居住条件，同时推动城市建设和房地产市场的健康发展。
二、政策具体内容
虽然目前无法提供上海首批以旧换新房政策的详细条文，但根据相关政策精神和实践经验，可以概括出以下几个关键方面：
置换条件与资格审核：政策会明确规定哪些老旧住房符合置换条件，以及申请置换的居民需要满足哪些资格要求。通常，这些条件会涉及房屋的房龄、结构、面积等因素，以及居民的户籍、收入等状况。
置换流程与操作指南：政策会提供详细的置换流程，包括申请、评估、选房、签约等各个环节。此外，还会有专门的操作指南或手册，指导居民如何准备相关材料、填写申请表格等。
优惠措施与支持政策：为了激励居民参与以旧换新，政策会包含一系列优惠措施和支持政策。这些可能包括购房补贴、贷款优惠、税费减免等，具体力度和范围会根据不同情况而有所调整。
三、法律依据与保障
上海首批以旧换新房政策的实施将遵循相关法律法规，确保政策的合法性和有效性。特别是《上海市城市更新条例》等地方性法规，将为政策的实施提供有力的法律支撑和保障。同时，政府部门将加强监管和执法力度，确保政策得到切实执行，并维护房地产市场的稳定和公平。
请注意，由于具体政策内容可能因时间、地域等因素而有所变化，建议您在申请前向当地相关部门咨询以获取最新、最准确的信息。此外，以旧换新房涉及多个方面的权益和义务，建议您在做出决定前充分了解并咨询专业人士的意见。
法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
h3>四、上海旧住房成套改造政策法律分析：凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
法律依据：《上海市旧住房成套改造暂行规定》
第四条 旧住房成套改造应遵循从实际出发，成片改造，配套建设的原则，在不降低原有建筑质量的前提下，提高居住质量和环境质量。具体实施应在城市规划指导下，结合市政、公用、电力、通讯等设施的改造及年度实事工程计划进行。
第九条 凡列入旧住房成套改造计划的项目，根据经批准的详细规划要求，由区政府审批，报市地局备案，并按规定办理有关手续。
第十条 凡旧住房成套改造项目范围内的系统房屋、私有房屋的产权人，应服从规划，按本办法统一组织实施。
第十一条 旧住房成套改造需对原建筑调整布局和加固结构的，其规划、设计、工程技术指标，参照各专业部门的有关规定执行，并可根据实际情况，作适当合理调整。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-上海首批以旧换新房政策，
