上海市房子以旧换新政策，上海市房子以旧换新政策涉及多个方面，包括旧区改造、二套房政策以及房屋赠与等。以下是对这些政策要点的详细解答：一、旧区改造政策上海市正加大力度推进中心城区成片二级旧里以下房屋的改造工作。计划改造一定面积，并确保受益居民
上海市房子以旧换新政策涉及多个方面，包括旧区改造、二套房政策以及房屋赠与等。以下是对这些政策要点的详细解答：
一、旧区改造政策
上海市正加大力度推进中心城区成片二级旧里以下房屋的改造工作。计划改造一定面积，并确保受益居民数量。同时，深化完善旧改政策和相关机制，做好旧改资金平衡，保障旧改资金需求。
对于未修缮过的老旧小区，将进行全覆盖修缮。对已修缮过的老旧小区和城市重要节点、重点建筑，将进行周期性修缮，以提升城市品质。
推进旧住房成套改造，开展保留保护建筑修缮，并强化资源整合利用力度。全年将实施大面积的旧住房更新改造。
上海市还鼓励既有住宅加装电梯，将按照“能加尽加、愿加快加”的原则，提升加装电梯的管理服务水平，全年计划完成一定数量的电梯加装。
二、二套房政策
对于购买二套房的住房公积金贷款政策，最低首付比例有所规定。如果已经拥有1套房并结清房屋贷款，二套房最低首付款比例是30%。而对贷款购买二套房的，首付款比例则不少于70%。
二套房贷款利率也有相应调整，不少于基准利率的1.1倍。人民银行可根据当地政府新建的二套房房价来把控目标与政策要求，调整二套房贷款的首付款比例和贷款利率。
三、房屋赠与政策
房产赠与会因赠与对象不同而有所差异。如果是赠与有继承权的子女等，需提交相应的公证书和房产所有权证等材料。而如果是遗赠与别人或一般的无偿赠与，则需遵循一系列程序，包括订立书面合同、缴纳税费、办理公证和房屋所有权转移登记手续等。
综上所述，上海市房子以旧换新政策是一个综合性的政策体系，旨在推动城市更新、提升居民生活品质，并规范房地产市场的健康发展。在具体实施时，需结合个人情况和相关政策细则进行具体操作。
法律分析：上海市旧房改造新政策：在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。上海市国有土地上有两种补偿方式包括：产权交换式补偿：上海市拆迁补助和奖励，包括困难补助和公摊补助，依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条
（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
h3>四、上海市旧房改造新政策法律分析：上海市旧房改造新政策：在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。上海市国有土地上有两种补偿方式包括：产权交换式补偿：上海市拆迁补助和奖励，包括困难补助和公摊补助，依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条
（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。
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内容审核：范美华律师
来源：头条-上海市房子以旧换新政策，
