上海以旧换新政策购房，上海以旧换新政策购房主要涉及到旧区改造和相关的购房政策。以下是对这一问题的详细解答：一、旧区改造政策上海近年来大力推进旧区改造，特别是针对中心城区的成片二级旧里以下房屋。这些改造项目旨在改善居民的居住环境，提升城市整体
上海以旧换新政策购房主要涉及到旧区改造和相关的购房政策。以下是对这一问题的详细解答：
一、旧区改造政策
上海近年来大力推进旧区改造，特别是针对中心城区的成片二级旧里以下房屋。这些改造项目旨在改善居民的居住环境，提升城市整体品质。在旧区改造过程中，政府会制定详细的改造计划，包括改造范围、时间节点、资金平衡等，以确保改造工作的顺利进行。
二、以旧换新购房政策要点
虽然目前上海并没有明确的“以旧换新”购房政策，但旧区改造往往与购房政策紧密相关。在旧区改造完成后，居民通常需要购买新房来安置，这时可以关注以下几点政策要素：
购房资格：根据上海的相关政策，购房人需要满足一定的条件才能购买新房，如具有上海常住户籍、家庭年收入不高于一定标准等。这些条件可能会因具体情况而有所调整，建议购房人提前了解并咨询相关部门。
购房优惠：政府通常会为旧区改造的居民提供一定的购房优惠，如价格折扣、税费减免等。这些优惠旨在减轻居民的购房负担，确保他们能够顺利安置。
房源分配：在旧区改造后，政府会统筹安排新房源，确保改造范围内的居民能够得到妥善安置。房源的分配通常会根据居民的实际情况和需求进行，以确保公平合理。
三、相关法律依据
在旧区改造和购房过程中，相关法律依据主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》和《上海市城市更新条例》等。这些法律法规为旧区改造和购房提供了法律保障，确保整个过程的合法性和规范性。
四、建议与注意事项
对于想要通过以旧换新政策购房的居民，建议密切关注政府的旧区改造计划和相关政策动态，及时了解自己的权益和购房条件。同时，在购房过程中要保持谨慎，仔细阅读合同条款，确保自己的利益得到充分保障。
综上所述，上海以旧换新政策购房主要涉及到旧区改造和相关的购房政策。居民在了解政策要点和法律依据的基础上，可以合理安排自己的购房计划，确保能够顺利安置并享受到政策带来的优惠。
1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
法律分析：上海市旧房改造新政策：在进入2019年之后，上海市动迁补偿标准调整提高42%以上。上海市国有土地上有两种补偿方式包括：产权交换式补偿：上海市拆迁补助和奖励，包括困难补助和公摊补助，依据当地政府出具的标准确定。公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。
法律依据：《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》第二十六条
（征收居住房屋的补偿方式）征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补偿金额与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收决定的区（县）人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并按照房地产市场价结清差价。就近地段的范围，具体由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案征求意见过程中确定。
h3>四、上海旧房改造有哪些规定1、明确新增房产权属
《办法》明确，旧住房成套率改造项目需要加层的，一般只能在原建筑上增加一层。确有特殊情况，经市规划国土资源局、市住房保障房屋管理局和项目所在地区县政府共同审核，在符合相关技术条件及征询相关利益关系人的前提下，可以增加两层。加层部分的建筑层高应当与原建筑标准层层高一致。旧住房综合改造范围内，24米以上的建筑不得进行加层、扩建。
根据《办法》规定，旧住房综合改造除与住户有约定的外，不得减少原住户房屋居住面积，加层部分的房屋参照本市《住宅设计标准》执行。同时，旧住房综合改造不得降低耐火等级，并不得将闷顶作为居住、储藏等使用空间；应当使房屋建筑的防火条件、抗震性能有所改善。
2、改造需2／3业主同意
改造实施计划编制后，区县房管部门应当告知公有房屋产权单位或者业主委员会，由公房产权单位或者业主委员会征求全体公房承租人或者业主的意见。在征得三分之二以上公房承租人或者业主同意后，公房产权单位或者业主委员会可以委托建设单位具体实施有关改造工作。
3、应按户配置独用厨卫
《办法》还规定，旧住房成套改造应当按户配置独用的厨房间和卫生间。厨房间可以采用封闭式或者通过式，应当具备通风条件，并预留设置燃气灶、水斗、热水器的位置。卫生间应当敷设上下水管，设置地漏，并预留坐厕、淋浴位置。卫生间不得设置在厨房上部。
旧住房综合改造中，应当对有条件的屋顶水箱进行改造，以提高用水质量。旧住房成套率改造应当按户设置计量电表，每户配电标准不低于8千瓦。
一、旧房改造需要哪些手续
1、如果业主土地证、房产证齐全，要将老房拍照，写出申请，然后持土地证、房产证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
2、没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片到行政审批大厅规划局窗口报建。
3、没有房产证，且土地证四邻不清的（四邻均为本主外墙根），需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。
二、旧房改造申请后有哪些结果
1、报建后，经现场勘查，用地性质符合城市总体规划的，可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。
2、报建后，经现场勘查，用地性质与城市总体规划不相符合的，不允许翻建、改建、扩建。
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内容审核：张曙光教授
来源：中国法院网-上海以旧换新政策购房，
