拆迁管理费标准文件,拆迁管理费标准文件,拆迁管理费的标准并非由单一的文件所规定，而是涉及到多个方面和层次的规定。一般来说，拆迁补偿费用包括以下几个方面：一、被征收房屋的价值补偿这部分补偿主要是针对被拆迁房屋本身的价值，通常会根据房屋的结构、
拆迁管理费的标准并非由单一的文件所规定，而是涉及到多个方面和层次的规定。一般来说，拆迁补偿费用包括以下几个方面：
一、被征收房屋的价值补偿
这部分补偿主要是针对被拆迁房屋本身的价值，通常会根据房屋的结构、面积、装修等因素进行评估。
补偿标准可能因地区、房屋类型、房龄等因素而有所不同。
二、搬迁和临时安置的补偿
当房屋被拆迁时，居民需要搬家并可能需要临时安置，因此会产生一定的费用。
这部分补偿用于帮助居民支付搬家费用和临时住宿费用。
三、停产停业损失的补偿
如果拆迁导致居民或企业停产停业，那么应该给予相应的补偿。
补偿的具体数额会根据停产停业的损失情况来确定。
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。具体的补偿标准和程序，通常会由地方政府根据实际情况制定，并公布相关的拆迁补偿方案。
总的来说，拆迁管理费的标准是一个复杂而细致的问题，涉及到多个方面的规定和考虑。如果您面临拆迁问题，建议您详细了解当地的拆迁政策和标准，并咨询专业的法律人士以获取更准确的信息和建议。
需要注意的是，虽然上述内容基于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，但具体执行中还需结合地方政府的实施细则和具体操作办法。因此，在面临拆迁时，务必了解当地的具体政策并咨询专业人士。
房屋拆迁管理费，以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿安置费用的0．5－1％收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。屋拆迁管理部门除收取房屋拆迁管理费外，不得再另外收取拆迁许可证等其它费用。由财政金额拨给事业费的拆迁管理部门，不得收取拆迁管理费。各级财政拨付给房屋拆迁管理部门的事业费，不得因本《通知》而减少或停止拨付。
各城市房屋拆迁管理部门必须到物价部门申领行政事业性收费许可证，使用财政部门统一印制的收费票据。对收费收入执行预算外资金管理的有关规定，实行财政专户存储，专款专用。各级物价部门和财政部门要加强对收费单位的监督检查，对违反规定，乱收费、乱开支者，依照有关法规予以查处。
一、征地管理费
征地管理费指县以上人民政府土地管理部门（简称土地管理部门）接受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征用土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
征地管理费收费标准在原国家物价局、财政部《征地管理费暂行办法》规定的收费标准的基础上降低30％执行。即：
（一）实行全包征地方式的，按征地费总额的以下比例收费：
1、一次性征用耕地在66．67公顷（1000亩）以上（含66．67公顷）、其它土地133．34公顷（2000亩）以上的（含133．34公顷），征地管理费按不超过2．1％收取；
2、征用耕地在66．67公顷以下，其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过2．8％收取。
（二）实行半包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：
1、一次性征用耕地66．67公顷以上（含66．67公顷）、其它土地133．34公顷以上的（含133．34公顷），征地管理费按不超过1．4％收取；
2、征用耕地在66．67公顷以下，其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过1．75％收取。
（三）实行单包方式征地的，按征地费总额的以下比例收费：
1、一次性征用耕地在66．67公顷以上（含66．67公顷）、其它土地133．34公顷以上的（含133．34公顷），征地管理费按不超过1．05％收取；
2、征用耕地在66．67公顷以下，其它土地133．34公顷以下的，征地管理费按不超过1．4％收取。
法律分析：目前为止，我国没有全国可统一适用的拆迁补偿标准和法律规定，按照现在房屋征收的基本原则，对于房屋拆迁补偿以不低于类似房地产市场价格来保证原有的居住条件和生活水平不降低，这意思不一定是新建商品房的市场价值，而是与被征收房屋的地段、区位、结构、装修等各方面类似的房屋市场价值作为参照来补偿。
拆迁补偿费主要包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费三方面。
(1)房屋补偿费(房屋重置费)：用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
法律分析：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月 0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，且浮动幅度在20%上下合法有效。
法律依据：《物业服务收费管理办法》 第七条 物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
法律分析：一般用于日常办公经费、征地拆迁准备阶段工作经费、征地拆迁实施阶段工作经费、征地拆迁善后事宜处理经费、征地拆迁工作后期工作经费、其他与征地拆迁工作有关费用。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
（一）国防和外交的需要；
（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；
（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；
（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；
（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；
（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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投稿：时月欣
内容审核：郭建炜律师
