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密云镇政府盖房政策,今年年密云拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-06 12:39:46
作者：
圣运律师
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密云镇政府盖房政策，密云镇政府盖房政策主要包括以下几点：一、宅基地使用规定根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在密云镇，这一政策同样适用。宅基地的申请

密云镇政府盖房政策,今年年密云拆迁规划:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、密云镇政府盖房政策

密云镇政府盖房政策主要包括以下几点：

一、宅基地使用规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。在密云镇，这一政策同样适用。

宅基地的申请和审批需遵循严格程序。农村村民住宅用地，需由乡（镇）人民政府审核批准。若涉及占用农用地，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。

二、房屋建设规定

房屋建设应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田，且应尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

依据《中华人民共和国建筑法》的相关规定，建筑活动应确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。因此，在密云镇盖房时，必须遵守这些建筑法规，确保房屋的安全和质量。

三、其他相关政策

密云镇政府可能还会根据当地实际情况，制定一些具体的盖房政策和规定，如建筑风格、高度限制等。因此，在盖房前，应详细了解并遵守这些政策。

对于违法建筑，密云镇政府将依法进行处理。因此，在盖房过程中，务必确保所有手续齐全、合法，以避免不必要的法律风险。

综上所述，密云镇政府的盖房政策主要涉及宅基地使用、房屋建设规定以及其他相关政策。在盖房前，请务必了解并遵守这些政策，以确保盖房过程的顺利进行。

二、密云宅基地建设规定

法律主观：

一、宅基地建房面积规定

农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：

1 、城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；

2 、平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；

3 、山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。县级人民政府可以根据本地具体情况。

二、宅基地使用权的相关规定

依据《土地管理法》的相关规定，宅基地的取得使用、转让应当遵循下列条款：

1 、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2 、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3 、农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；涉及农用地的，应当办理农用地转宅基地审批手续。

4 、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

三、宅基地被依法征收征用的后果

1 、征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

2 、征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。在宅基地上建立房屋必须严格按照审批的标准，不能超出规划的面积。

三、今年年密云拆迁规划

法律分析：果园街道西大桥四至范围：东至现状园林路，南至规划恒通路.西至规划东吉路，北至现状加油站、广电局和交通局实施主体：北京翔能置业有限公司（拟定）占地面积（公顷）：26. 582、长安新村和南菜园新村旧城改建四至范围：东至旧密顺路，南至蓝河湾居住小区北边界，西至蓝河湾居住小区东边界，北至现状居住小区实施主体：北京绿州博园投资有限公司占地面积（公顷）：11. 833、十里堡镇王各庄四至范围：东至规划一路、规划二支路东侧道路红线及规划公园绿地东边界线，南至规划中街南侧道路红线，西至西统路东侧规划道路红线，北至京密路南侧规划道路红线实施主体：北京住总绿都投资开发有限公司占地面积（公顷）：125. 224、穆家峪镇新农村刘林池棚户区四至范围：东至京承铁路，南至潮河，西至行宫小区及檀营回迁小区，北至站东路实施主体：北京住总绿都投资开发有限公司占地面积（公顷）：337.325、中铁十六局集团有限公司路桥公司密云新北路29号院四至范围：东至中央储备粮密云直属库，南至洪福苑小区.西至密云镇大唐庄和李各庄，北至城西北供热公司实施主体：中铁十六局集团有限公司占地面积（公顷）：16. 826、溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目四至范围：东至现状水库中学、敬老院，南至现状居住小区，西至云水大街临街商业用地，北至现状居住区实施主体：天同云溪（北京）置业有限公司占地面积（公顷）：54. 01。

法律依据：《北京市2020年棚户区改造和环境整治任务》一、落实总规，提升统筹发展水平。严格落实《北京城市总体规划(2016年—2035年)》，坚决维护规划的严肃性和权威性，将棚户区改造与各区人口规划、土地利用、产业发展一体考虑，同步规划，统筹实施。《2021年北京市老旧小区综合整治工作方案》一、工作目标（一）全市列入老旧小区综合整治计划确保实现400个小区、建筑面积1500万平方米；力争实现600个小区、建筑面积2300万平方米。（二）全市老旧小区综合整治新开工确保实现300个小区、建筑面积1100万平方米；力争实现400个小区、建筑面积1500万平方米。（三）全市老旧小区综合整治新完工确保实现100个小区、建筑面积400万平方米；力争实现150个小区、建筑面积600万平方米。（四）加强协调配合，力争已列入中央和国家本级综合整治计划的211个项目全面开工。