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大兴机场修建时居民腾退政策,北京大兴机场征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 03:36:20
作者：
圣运律师
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大兴机场修建时居民腾退政策，法律分析：一、搬迁期限内居民享受奖励政策：凡是在2014年7月10日到8月20日这个期限内搬迁的居民可以享受多项奖励政策。搬迁期的，第一阶段可一次性奖励10万元，搬迁期限届满后搬迁的，不享受奖励，搬迁时间以交钥匙

大兴机场修建时居民腾退政策,北京大兴机场征地补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、大兴机场修建时居民腾退政策

法律分析：一、搬迁期限内居民享受奖励政策：

凡是在2014年7月10日到8月20日这个期限内搬迁的居民可以享受多项奖励政策。搬迁期的，第一阶段可一次性奖励10万元，搬迁期限届满后搬迁的，不享受奖励，搬迁时间以交钥匙为准；

二、按照房屋与货币补偿相结合的政策：

此次搬迁按照房屋与货币补偿相结合的政策。货币补偿的基准价格是按照周边房屋的市

场价格等因素综合确定的，此次宅基地区位补偿价位3055元/平方米；

三、房屋安置补偿：

选择房屋安置补偿的居民，可以有两种选房原则。一是按人均50平方米选房，要求为被拆迁人直系血亲（含配偶）人数为基数。被拆迁人所选购的一套或多套定向安置房总面积仍小于定向安置房选房指标的，可以再选一套与剩余选房面积接近的定向安置房。二是按照确权面积选房，宅基地面积小于等于0.4亩的，以宅基地面积75%确定选房指标；宅基地面积大于0.4亩的，以0.4亩宅基地75%确定选房指标。

机场安置房项目纳入北京市2015年保障房建设计划。在2015年下半年开工建设，预计2018年建成。过渡期内将给予周转补助。当地村民表示，买房太贵更愿意选安置房。

二、北京大兴机场的征地补偿标准是什么？

1、土地补偿费土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。具体标准如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算;

（2）征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算;

（3）征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算;

（4）征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿;

（5)征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

2、青苗和附着物补偿费青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。农村房屋补偿钢砼机构660元/平米，砖混机构600元/平米，砖木结构390-480元/平米，土墙结构330-360元/平米，简易结构100-120元/平米。具体标准如下：

（1）青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费;不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购;

（2）房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿;

（3）农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

3、安置补助费安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。具体标准如下：

（1）征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍;征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍;

（2）征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算;

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

4、按照本条规定支付的土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费，但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。

5、国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费，除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外，其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理，用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助，任何单位和个人不得挪用或占用。

6、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。综上所述，北京大兴机场征地补偿包括土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费等补偿费，都有一定的具体标准可供参考，也有部分标准和办法是由政府另行制定。大家需要密切关注征地补偿的标准，比对自己所得补偿费，进行一定估量，才能更好地维护自己的经济利益。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十六条，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、北京大兴机场征地补偿标准是什么

一、北京大兴机场征地补偿包括哪些补偿？

北京大兴机场征地补偿具体包括了土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费。

二、北京大兴机场征地补偿具体补偿标准是什么？

1、土地补偿费

土地补偿费不分地类、不分地区，按批准征收土地总面积计算，标准为每亩18000元。具体标准如下：

（1）征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值(下同)的六倍计算；

（2）征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；

（3）征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算；

（4）征用宅基地按邻近耕地的补偿标准计算；房屋由建设单位另行征地移迁重建的，原宅基地不再给予补偿；

（5)征用无收益的非耕地，一般不予补偿。

2、青苗和附着物补偿费

青苗和地上构(附)着物实行综合定额补偿，以批准征收土地总面积扣除农村宅基地和林地后的面积为准，每亩定额补偿22000元。农村宅基地范围内的地上构(附)着物补偿的具体标准由主城各区人民政府制定。农村房屋补偿钢砼机构660元/平米，砖混机构600元/平米，砖木结构390-480元/平米，土墙结构330-360元/平米，简易结构100-120元/平米。具体标准如下：

（1）青苗补偿费，一般按一季农作物的产值计算；能收获的不予补偿。多年生经济林木，可以移植的，由建设单位付给移植费；不能移植的，由用地单位给予合理补偿或作价收购；

（2）房屋拆迁，按房屋结构、面积、新旧程度，给予合理补偿；违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物，不予补偿；

（3）农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照实际情况付给迁移费或补偿费。

3、安置补助费

安置补助费按转非安置的农业人口数计算，每个转非安置的农业人口的安置补助费标准为38000元。具体标准如下：

（1）征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位，征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍；征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位，征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算，人均耕地每减少零点一亩，安置补助费相应增加年产值的一倍，但最高不得超过年产值的十倍；

（2）征用非耕地安置补助费，按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算；

（3）征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地，不支付安置补助费。

6、大型水利、水电工程建设项目征用土地的补偿安置标准和办法，由省人民政府根据国家规定另行制定。