北京市大兴区农村宅基地确权新政策解读，北京市大兴区农村宅基地确权新政策主要包括地块面积的确权方面。具体分为以下几点：一、承包面积的确权承包面积的确定是确权工作的核心，主要根据二轮承包资料确定。需与计税面积核对，一般应等于计税面积，如有差异需
北京市大兴区农村宅基地确权新政策主要包括地块面积的确权方面。具体分为以下几点：
一、承包面积的确权
承包面积的确定是确权工作的核心，主要根据二轮承包资料确定。需与计税面积核对，一般应等于计税面积，如有差异需寻找原因并调整。
二、流转地块的确权
对于未改变界址的流转地块，可直接测量确权。
失去界址的，测量整个地块后得出面积，各户的确权面积应等于合同或分田面积。
三、零田的确权
零田指大田外的自留地等，根据是否纳入二轮承包面积及是否能分清界址进行不同处理，包括指界确权、以原合同面积确权或作为集体机动地不确权。
四、宅基地与竹园的确权
若二轮承包时将宅基地、竹园计入承包面积，且面积超过农村认可的0.4亩，则超出的部分当时作为承包面积，但根据新政策，这部分面积不确权。
五、现场指界
指界是确权工作中对承包地现状进行权属和四至区分的过程，需注意田埂、连续地块、建筑物等特殊情况。
在法律依据方面，《中华人民共和国土地管理法》的第九条明确了农村宅基地属于农民集体所有。同时，第十二条规定了土地所有权和使用权的登记制度，依法登记的土地权益受法律保护。
综上，北京市大兴区农村宅基地确权新政策详细规定了不同地块类型的确权方法，并依法保护农民的土地权益。
法律分析：宅基地使用权在确权时主要依照以下原则：
1、1982年2月国务院发布《村镇建房用地管理条例》之前农村居民建房占用的宅基地，超过当地政府规定的面积，在《村镇建房用地管理条例》施行后未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
2、1982年2月《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年1月《土地管理法》开始施行时止，农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按1986年3月中共中央、国务院《关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知》及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。
3、符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民，其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的，可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权
4、非农业户口居民原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
5、接受转让、购买房屋取得的宅基地，与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权。
6、继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。
7、按照确权规定，确定的宅基地面积超过当地政府规定标准的，可以在土地登记卡和土地证书内注明超过标准面积的数量，以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，按当地政府规定的面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
8、华侨原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的，土地使用权由集体收回。
9、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
法律分析：宅基地确权最新政策，这七类宅基地不能确权：1、新审批的宅基地2、修建在农村规划范围外的房屋3、改变宅基地使用性质的4、买卖的来的宅基地也是不能确权的5、宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地6、非法占用的宅基地，7、违规占用农用地建设的房屋，此外，非法占有耕地建房的宅基地，这种更不会给确权，还有可能会被处罚，要求恢复耕地。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第三十四条 农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡（镇）人民政府审核批准。 涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。（2021年9月1日生效）
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内容审核：刘超律师
来源：中国法院网-北京市大兴区农村宅基地确权新政策解读，
