拆迁房买卖合同纠纷怎么办?如果违建被强拆了该怎么办，一、拆迁房买卖合同纠纷怎么办1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以
1、协商
合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。
2、调解
合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。
3、仲裁
合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
4、诉讼
如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。
1、卖房主体不合法或不合格
如果是夫妻双方或者数人的共有房屋，出售者没有征得其它共有人的同意，私自出卖共有房屋，即卖房者主体不合法或不合格，易引起纠纷
2、买房主体不合法或不合格
在某些城市中规定不具有本市户口的不得购买安置房，还有的城市规定没有大陆户口的不得购买本市安置房等，买房主体必须合格才能购房，若不合格就会产生纠纷。
3、房屋质量不合格
安置房的房屋质量与一般的商品房相比，比较令人担忧，所以如果安置房的房屋质量经检测后，结果是不合格，那也会引起纠纷。
4、房屋性质不同
因房屋的性质不同，也往往发生纠纷，比如军队、铁路和某些未经过房改的单位的房屋一般不允许买卖，特别是不允许卖给外单位、外系统;某些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖，如果买卖，必须首先卖给原单位，或者经过原单位的批准等，所以一旦购买就会引起纠纷。
5、房屋买卖合同无效
因房屋买卖合同的效力发生纠纷的案例很多，造成房屋买卖合同无效的情况也比较复杂。有些房屋的买卖在双方签订合同或交付房屋时，政策不允许对该房屋买卖，那么房屋买卖合同就会被视为无效，这时就容易产生纠纷。
拆迁房是可以进行交易的，但前提一定要有房产证才可以实行，如果因买卖合同产生纠纷，那么就需要双方及时的协商，争取在和平的方式下进行解决，如果解决不成功可以收集证据向法院起诉解决，法院会根据不同的纠纷以及不同的因素对案件依法的判决。
三、如果违建被强拆了该怎么办
被认定违建遭强拆的，被拆迁人可以向行政机关申请行政复议或者是向人民法院申请行政诉讼，但是需要注意的是一般不得直接向人民法院进行起诉，需要先向行政机关申请复议之后，如果对于行政复议的结果仍旧不满意的，才会向请求司法协助。
首先应当知道强制拆迁是否是合法的，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。对于有合法手续的强制拆迁，但是人就应当自己疏忽了什么。根据法律规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
如果强拆方属于非法的，那么，当事人首先应当冷静，积极收集证据，到公安局报案。在面临非法侵害威胁时立即报警求助，同时正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。在被侵害之后可以要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十八条
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。
房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。
四、房屋拆迁形式
房屋拆迁的形式有三种：
1、人民政府组织统一拆迁
即由人民政府或其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式，《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁。”
2、自行拆迁
它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训，取得拆迁资格证书后才能上岗。
3、委托拆迁
它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行。被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。
在现实生活当中还是有许多违法的建筑的存在，如果因为违建或者是购买了违建的房屋，而遭到了有关部门的强拆行为，那么这种情况业主是可以首先申请行政复议，或者是向有管辖权的法院进行起诉，要求进行赔偿。
【温馨提示】并不是每种情况都是客观一致的，一个同类型的答案能够解决我们遇到的85%法律风险。但真正的解决方案需要具体问题具体分析，在复杂的情况下，建议尽快咨询专业律师，仅需3~15分钟获得针对性解答!
文书推荐：二手房买卖合同二手工程机械买卖转让合同范本二手房买卖合同范本个人房屋买卖合同怎么写
●拆迁房买卖合同产生纠纷
●拆迁房买卖合同受法律保护吗
●拆迁房屋买卖纠纷
●拆迁房买卖违法吗
●拆迁房买卖纠纷案例
●拆迁房屋买卖合同范本
●面临拆迁的房屋买卖协议
●拆迁房买卖合同受法律保护吗
●买卖拆迁房屋
●拆迁房买卖合法吗
●公产房出租违规吗?租的公产房被违法强拆了如何处理?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宅基地房子被强拆了怎么举报?宅基地盖房子被强拆了以后怎么办？：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2021拆迁安置费补偿标准?拆迁安置费和征地补偿费是多少?如果房子遭强拆了怎么办?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●收到征收补偿决定通知书怎么办?收到征收补偿决定后,我的房子就要被拆了吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●只要不签字拆迁办可以硬拆吗?拆迁不签字能强拆后怎么办?如果是强拆了违章建筑合法吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●围墙被拆了向那部门起诉?对于围墙被强拆怎么投诉?土地使用权出让金需要缴纳吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宅基地被拆了?房子拆了宅基地要收回吗?违法建筑强拆的规定是什么?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●门面被拆政府怎么赔?房屋征收时门面房强拆了怎么办?违法建筑超过五年可以强拆吗?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●自己的平房可以拆了重建么?个人合法平房可以强拆吗?违法养老院要怎么执行强拆?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房子被强拆了,土地所有权归谁?合法房被强拆应该怎么维权?一般土地使用费包括什么?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●国有土地被政府行政强拆了?国有土地房屋面临强拆怎么办?强制拆迁的法定条件有哪些?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●房屋被强拆了要怎么打官司?合法的房屋被强拆怎么办?一般如果被强拆如何复议?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●广西防城港政府征收土地?广西防城征地补偿标准是什么?新建违建被强拆了怎么办?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●湖南土地征收补偿?湖南省征地补偿协议是怎样的?有两证的房子被强拆了怎么办?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●私自建房被强拆了怎么办?建厂自建房被强拆怎么办?在修文拆迁纠纷怎么处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●我家房子被强拆找谁啊?家里的小房子强拆了怎么办?拆迁纠纷怎么处理：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●马路边的房子拆迁?路边的房子强拆了违法吗?征地补偿评估规定是什么?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●农村土坯房拆除补偿多少钱1平米?老家土坯房被强拆了怎么办?征地补偿安置法定主体是什么?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●家里房子被强拆?家里要被强拆了要怎么办?在什么时间强拆是违法的?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●宅基地房子被强拆?老宅基地被村委强拆了怎么办?征地补偿安置费有哪些?：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：郭建炜律师
来源：头条-拆迁房买卖合同纠纷怎么办?如果违建被强拆了该怎么办，
